1月南宁房价涨11.2%创4年新高 业内:市场面临分化

　　专家解读 数据更多反映去年12月份情况

　　广西合富辉煌房地产顾问有限公司高级项目总监陈亚春介绍,从购房者认购到开发商网签需要一段时间,而1月份开盘的楼盘并不多,因此国家统计局1月份的数据大部分反映的是去年12月份的市场情况。此外,很多开发商都在年前完成了销售任务,出货压力比较小,在价格的调整上动作会大一些。加上1月有一些动辄上万的楼盘入市,较大程度上拉升了当月的房价。

　　“国家统计局也是从我们这里采用的数据,但由于他们使用的是指数统计法,因此统计出的结果跟我们不一样。”南宁市住房保障和房产管理局相关人士表示,有时候某个月高端盘的集中入市,会导致这个月南宁房价显得比较高、涨幅显得比较大的现象,但这并不能代表南宁市总体房价水平。作为市民,要判断南宁总体的房价水平,需要较长时间的观察。

　　购房者心态 该买房的还是要买

　　面对南宁新房价格涨幅创下新高,不少市民并不觉得惊讶。不少市民认为,南宁的城市发展阶段决定了它的房价既不会大涨也不会大跌,因此该买的还是得买。

　　记者近日走访了西乡塘区及兴宁区几个刚需盘和中高端的楼盘,发现前来看房的市民还是不少。销售人员告诉记者,今年春节比较早,一些购房者年前没来得及看房,因此一过完年就过来买了,怕好房源被别人选走。“我都观望了一年多了,这一年多来房价一直在涨。我认为南宁的房价就这样了,不会大涨也不会大跌,觉得合适就可以买了。”在西乡塘区科德路一楼盘,一名购房者对记者说。

　　“现在南宁房地产市场仍是供需两旺。”陈亚春介绍,从市场看,就算是2008年国家调控得比较严厉的时候,南宁房价也没有出现太大波动,说明南宁还是以刚需为主的城市,市民不会观望太久。而高端楼盘的购买者更看重的是楼盘的品质和户型等方面,对价格不太敏感,也没有太大的紧迫感。因此总体来说,南宁房地产市场比较平稳。

　　业内观察 未来市场面临分化

　　在南宁新房价格涨幅创新高的同时,市场不断传出常州、杭州房价暴跌,银行停止房地产商融资、全国资金面趋紧等利空消息。南宁的房地产市场能独善其身吗?

　　“每年两会开完都会有一些利空消息传出,有些实力差的开发商认为走为上策,并加快套现。”陈亚春表示,目前南宁还没有这种情况发生,但现在开发商融资确实比以前难了很多。而且今年南宁房地产市场同样面临货币政策风险和房地产调控风险,不少开发商开始陷入了观望,选择现金为王,争取尽快出货,不过南宁房价大幅下探的可能性不大。需要注意的是,南宁房地产市场已经开始明显分化,像兴宁区、西乡塘区的中心城区的货源比较紧俏,房价提升的可能性较大。而经开区等新区的楼盘货源比较多,则面临比较激烈的竞争,价格提升空间不太大。

　　广西天昌投资有限公司房产分公司营销总监邓升强表示,南宁房地产市场不可能独自回避资金面紧张的趋势。在相关政策未明朗的情况下,部分开发商会选择先等一等,放缓开发、拿地和销售的节奏。如果较长时间内相关政策仍未发生变化,那么市场不排除出现分化:实力较强的开发商选择在房价上坚守,实力较弱的开发商则选择在房价上放水。