李嘉诚抛售房地产,王石、任志强看空楼市,银行收缩金融供应链……最新的市场反应是,昨天,证券市场地产板块大跌近5%,6股跌停,招保万金四大龙头均跌超6%。记者从合肥几家银行获证实,房地产贷款确实正在空前收紧。
房产股票昨日大跌
春节刚过,“房价崩盘论”就开始充斥网络。很多迹象似乎都在支持这一论点。
昨天,证券市场也受影响,房地产板块跌幅近5%。截至收盘,格力地产、金科股份、中华企业、中南建设、运盛实业等6股跌停,招商地产、苏宁环球、阳光城、保利地产等多股跌超7%,万科A、金地集团跌超6%。有分析称,此次地产股大跌是受兴业等多家银行已停止相关房地产贷款业务消息面影响。不过,此后又有媒体报道“兴业银行辟谣”信息,令人真假莫辨。但不管真相如何,市场恐慌情绪已经形成。
开发贷款日渐艰难
昨日下午,记者采访省城多家银行发现,不少银行房产贷款业务均采取大幅收口策略。一家股份制银行省城分行贷款部负责人告诉记者,“2月10日,总行已在全国范围内下文,明确2014年停止涉及一切与房地产有关的各类贷款。目前房产个贷以及房地产开发贷等业务,都已经停止办理。 ”此项禁令在该行私人银行部也得到证实。“以前房贷停办,行内此前会通过我们部门给客户变通办理贷款,不过这次一纸禁令态度很坚决,上周从本部门申请房产开发贷的客户有四个,结果一个都没批下来。”
另一家银行省城分行负责房产公司贷款的负责人范经理则表示,各家银行在今年2月开始,面向房地产行业关门的信号已十分明显,除部分银行停止房贷业务外,一部分则以提高对房产商的放款门槛,谨慎跟进房地产走向。
记者还了解到,即使是未停贷的银行,贷款利率也已上调,从此前项目总成本的7%~8%,调整为总成本9%。
购房贷款成本提高
记者从省城几家楼盘的售楼处了解到,目前,购房贷款有些已完成调整,有些虽未完成调整但也有调整风声。庐阳区一家楼盘售楼小姐则透露,与该楼盘合作的银行包括光大、交行、建行、徽商、工行等。其中有银行首套房利率大概一个多礼拜前已完成上调,也有目前仍未调整的。这一说法的旁证是,曾有媒体报道,合肥已有5家银行将首套房贷款利率上浮,分别是光大银行、徽商银行、工商银行、浦发银行、东亚银行,利率上浮在5%~10%之间。
合肥市场总体稳健
省统计局的分析称,总体上看,今年,全省房地产发展挑战与机遇并存。有利因素包括政策保证稳定、区域优势依然存在、推进新型城镇化会创造购房需求等;不利因素包括城市居民收入增长放缓、去年商品房交易量的大幅度攀升使得相当一部分刚性需求被提前释放、土地供需仍然存在缺口等。综合分析,预计今年我省房地产开发市场仍有望保持平稳发展态势,但内外部环境影响尚无法估量。
省会合肥的房地产市场多年来一直表现稳健。从涨幅来说,2013年,合肥新建住宅价格相比上一年增长不到7%,低于7.3%的城镇居民人均收入实际增幅,成功完成调控目标。虽然合肥房产均价从去年9月起已经超过7000元,但与中部地区其他省会城市相比,仍处在一个相对较低的价位。在这样的前提下,即使风暴真的到来,也可以指望合肥受到的冲击会相对较小。(实习生汪洋奕、记者龚宇卿、陈卫华)
（责任编辑：秦静）
