昨天下午,平谷区大兴庄镇一居住用地出让,现场竞争激烈程度不输城市中心区,最终,旭辉和当代置业联合体经过64轮举牌,以7.78亿元竞得同时配建6.9万平方米的自住房,以及不少于2.5万平方米的限价房。
出让信息显示,该地块东至洳河西路,南至平谷大街,西至平谷体育中心西路,北至平谷白各庄中街,出让面积为12.31万平方米,其中建设用地7.54万平方米,起始价为5.22亿元。配建的限价房的销售价格为每平方米6000元,自住房销售限价为每平方米11000元,套型建筑面积控制在140平方米以内。
在竞拍之前上述地块共获得6次报价,最高报价5.37亿元,除了旭辉当代联合体之外,万科、东亚新华、世纪鸿、首创、永同昌等企业参与了现场竞拍。经过11轮举牌,东亚出价先触该地块的合理价格上限7.78亿元,在之后的现场竞争配建自住房面积环节,世纪鸿和旭辉当代联合体竞争激烈,最终,旭辉当代联合体经过64轮举牌,以7.78亿元竞得,同时配建6.9万平方米的自住房,以及不少于2.5万平方米的限价房。而之前,旭辉曾以7.2亿元的价格购得平谷区大兴庄镇另一地块,但后来与国土局协商退地。
北京中原首席分析师张大伟表示,平谷地块出让的竞争激烈程度超过预期,与房企回归一二线市场有关。截至日前,标杆房企2014年在一二线城市达到了302.56亿元,占所有拿地款的82.5%,北京等一线城市拿地拼抢白热化。
张大伟认为,开发商热衷一二线城市拿地,证明了全国房地产市场已经分化,房企逐渐在三四线撤离,聚集在一二线狭小的市场,这种情况下,给市场带来了非常大的潜在风险,土地价格暴涨,一旦信贷等政策收紧,市场很可能调整幅度过大。
