2014年深圳楼市的开端看似平淡：在售楼盘的价格平稳，2月成交量与冷淡的1月相比缓缓提升。然而，今年4月即将试点的“小产权房”分类处理，又让市场充满变数。
记者注意到，原特区外价格依然坚挺的情况下，原特区内的房价更是难以撼动。位于深圳福田区皇岗口岸旁的深港1号项目近期推出了一批房源，售楼处说仅剩3、4套，均价在每平方米34000元左右，没有任何折扣。2012年10月，这个楼盘的均价还在每平方米24000元左右。
然而，深圳楼市即将面临一个变数——将于4月开始试点的“小产权房”分类处理。今年1月，深圳出台《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》，提出对农村城市化历史遗留违法建筑采取分类处理：对非原村民所建住宅类违建、以房地产开发为目的所建住宅类违建不予处理确认；对原村民、原农村集体经济组织，整体从宽，减免罚款或者地价。
深圳市查处违法建筑和处理农村城市化历史遗留问题领导小组办公室公布的数据显示，深圳历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米。
深圳这一办法规定，历史遗留违法建筑经处理、初始登记后，为非商品性质房地产，限定自用，不得抵押、转让，但有三类历史遗留违法建筑在补缴地价的情况下可申请转为商品性质。
在中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，既然三类“小产权房”有望转为商品性质，违法者就都想办法把自己的房子划入这类。由于违法建筑面积过大，即便只有1％的房子属于这三类，也将形成400万平方米的实际供应。尽管试点在短期内不会大面积推广，但这样的猜想为楼市增添了心理变数。
而借此机会，数量可观的“沉睡”土地或被盘活，其能否进一步推动土地改革，进而带动土地价格走向理性，值得谨慎期待。
（责任编辑：袁霓）
