27日,济南市召开城镇土地级别调整与基准地价调整听证会,济南市住宅用地一二三级土地的基准地价分别拟调整至每平方米5608元、4046元和3252元。最终调整结果将于3月份发布。
据了解,自1999年确定以来,济南市的土地基准地价分别于2004年、2006年、2007年、2010年进行了调整。根据国土部有关规定,土地基准价格最长三年调整一次。
记者从听证会现场了解到,此次基准地价评估区总面积约1122.55平方公里,具体评价区范围为:东到东巨野河、历城与章丘行政界;南至狼猫山水库、向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交,沿南部山体至规划中的二环东路延长线向西至南绕城高速,沿南绕城高速继续向西直至与城市规划线相交,即到达规划中的二王寨区域立交桥,沿城市规划线直至长清区南部;西沿平安店镇三庄、叶庄至玉清湖水库东;北接黄河大堤南岸、沿绕城高速公路北环线北、济青高速公路并向东北延伸至遥墙机场。与上轮评价范围相比,增加面积17.55平方公里,主要是考虑了南部发展的需要。
此次调整目前初步将商业用地划分9个级别,将住宅用地划分8个级别,将工业用地划分8个级别(见附表)。
经过测算,此次济南市城区基准地价商业、住宅用地涨幅较大,工业用地稳中有升。商业用地级别楼面地价平均增长率为15.58%、住宅用地级别楼面地价平均增长19.92%、工业用地级别地价平均增长率为11.83%。
济南市城区各用途土地级别基准地价表(拟定)
单位:元/m2
级别号 商业用地 住宅用地 工业用地 工业用地 工业用地
级别价格 楼面地价 级别价格 楼面地价 级别价格
8028 4014 5608 2804 2080
6198 3099 4046 2023 1589
4618 2309 3252 1626 1187
3580 1790 2782 1391 830
2618 1309 2288 1144 636
2150 1075 1752 876 499
1672 836 1218 609 409
1250 625 852 426 319
878 439 — — —
（责任编辑：彭博）
