“二月二,龙抬头,大仓满,小仓流。”在市民心中只有过了农历二月二才表示春天来了。楼市大概也是如此,在春节后经过连续数周的调整,郑州楼市终于出现了回暖。
近期,售楼处热闹看房,成交数据明显上涨,个别畅销楼盘的优质房源甚至出现“多组客户抢一套房”、“凌晨排队认筹”等购房场景,有楼盘一上午时间里就成交了3套房,2月。
“金三月”推盘多,成交或进一步推高
随着楼市传统旺季“金三月”的来临,天气转暖,楼市也开始了破冰之旅,成交量或进一步推高。
“近期来看房的人数明显增多,售楼部气氛也热闹十分,这也反映到了成交上。前几天,一上午就成交了3套。”昌建誉峰一名负责人表示,项目年后推出了88.95和88.36的平方米的刚需户型,很受刚需族青睐,成交量也节节攀升。
记者在郑州各售楼部踩盘后发现,售楼部看房的人明显增多,正商红河谷、华强城市广城、鑫苑鑫城、永威五月花城、建正东方中心、升龙城、东方鼎盛御府,近期销售都取得了不错业绩。
据新浪乐居数据中心统计显示,阳春三月郑州将有17盘齐开,另有10个纯新盘踏春亮相,对比2月个位数的开盘,楼市回暖升温明显。在17个开盘项目中,大部分楼盘为老盘新推,且均为住宅项目。开盘项目散落于郑州各大区域,区域间默契十足开启小阳春三月推盘小高峰。
其中,10大纯新盘包括:公园道1号、保利海上五月花、锦艺金水湾、伊顿上郡、龙湖锦艺城、和昌悦澜、西西湖、宏光协和城邦、新合鑫观悦和郑西联盟新城。
10大纯新盘项目集体亮相,实属不多见,可见开发商对于三月楼市的高期待。对于购房者而言,买纯新盘价格低房源多升值有保障,意愿三月入市的购房者必将增多。
“预计三月份,郑州楼市会迎来阶段性的开盘小高潮。”业内认为,3月抢推,意在抢开盘,抢客源,有望形成集中推盘季,掀起楼市营销大战。大量供应意味着竞争激烈,3月有望形成一波价格促销、抢夺刚需的成交潮,进而带动第二季度的楼市成交。
中原地产市场研究部总监张大伟表示,1、2月为传统成交淡季,不足以说明整体的情况。3月份才是一个完整的月份,届时全国“两会”召开,将给全年楼市政策“定调”。因此,3月楼市将成为全年的楼市风向标。
“随着3月份郑州天气逐渐转暖,新一轮的楼市热销迹象也正在悄然复苏。与杭州等江浙一线城市相比,作为中部区域省会城市,700余万人口的承载量,大批刚需购房人群的进驻,必将催生新的购房需求,可以预见,郑州楼市依然存在上升空间。”郭丽敏告诉记者。
价格调整有升有降郑州房价整体稳定
近期,由杭州、常州少量楼盘掀起的“马年第一降”,让听惯了房价上涨的购房人感到惊讶。降价风波究竟是楼市拐点信号抑或只是特殊现象?对此,多位郑州开发商表示,所谓的“降价风波”仅仅只是个案,郑州的房价仍将保持稳定。
3月1日,中国指数研究院发布《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,2014年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10960元/平方米,环比上月上涨0.54%,从涨跌城市个数看,64个城市环比上涨,36个城市环比下跌。其中郑州2月新建住宅平均价格为9629元/平方米,环比下跌1.2%。
从市场反应来看,郑州房价也只是小幅调整。据搜房网数据监控中心显示,2014年3月郑州9大行政区加中牟、荥阳、新郑、新密、巩义共184个在售楼盘,2月共有28盘价格发生了变化。
其中24个项目涨价,占在售楼盘总量的13.04%,最高涨幅达11.43%;4个项目降价,占在售楼盘总量的2.17%,最高降幅5.88%;156个在售项目价格无变动,占在售楼盘84.78%。
从房价涨跌榜来看,郑州房价波动较小,整体呈平稳状态。上街和新郑市涨价楼盘数量最多,一共8个涨价楼盘,1个降价楼盘;中牟县楼盘变化较大,2个楼盘涨价,3个楼盘降价。就3月涨跌情况来看,上街区上街第一城涨幅最大,均价3900元/平方米,上涨11.43%;中牟县雁鸣湖壹号跌幅最大,均价16000元/平方米,跌5.88%。
郑州永威置业常务副总马水旺认为,“目前来看,银行房贷才是市场销售欠佳的主要原因。大量刚需买房者因此受到影响。同时,小开发商可能会因为银根紧缩放贷难导致降价促销,但这也仅是极少现象,无法代表郑州整体。总的来看,郑州今年房价上涨幅度会减慢,整体价格会保持稳定。”
