深圳2月租赁成交增幅近五成 月租两三千元最受青睐

　　中联地产昨日发布的统计月报显示,2月全市租金52.42元/平方米,环比上涨1.73%,同比上涨10.67%,其中福田租金最高,上涨最大。租赁成交量环比增长47.31%,月租在两三千元的两房最受市场青睐。

　　2月是历来的租赁高峰,受年初换房及来深务工潮的影响,2月份租赁成交量环比增幅近五成,是2013年4月以来环比增长最大的月份。从租赁成交看,各区环比均表现不同程度的增长,其中龙岗增长最大为94.81%。主要原因在于龙岗供应足,租金偏低,是经济实力有限的人群的偏好。福田、南山是深圳经济的聚集地,是各白领阶级、高层偏好的片区,也有较大增长。

　　租金方面看,与1月比较,福田、罗湖、南山、宝安都有所上涨,龙岗、盐田则表现为下降,其中福田区租金最高,为63.79元/平方米,且环比上涨最大,南山租金排在第二位,也高于全市平均租金,其它四个片区租金均低于全市平均租金。与2013年2月同比看,只有盐田租金下降3.99%,主要原因是盐田租赁的供应量足,需求量小。

　　统计数据显示,2月租赁需求最多是两房物业,其次是3房物业和小户型物业,分别占比35.29%、30.52%、27.03%,大户型在租赁市场没有受太多的关注,需求比较少。

　　在套租金需求方面,套租金在2000~3000元/月之间与3000-4000元/月之间的需求占据较大比例,占比分别为27.19%和26.71%。

　　中联地产分析称,新增来深就业的人群将是3月的租赁主力军。从往年经验来看,近中央商务区的片区物业及原特区外地铁沿线物业最受青睐。如福田中心区周边的新洲、梅林、景田,南山中心区周边的蛇口、西丽等片区,以近商务圈、各项配套相对好等有利条件,吸引一众企业中高层管理者入住。而龙华、布吉等地铁站点沿线片区,因为租金相对低,地铁交通便捷准时,备受经济能力暂时有限的人群青睐。