根据深圳市规划国土委数据统计,今年2月份,深圳全市新房住宅成交2536套,环比上涨35.76%,同比上涨54.45%;2月份新房住宅均价为22919元/平方米,环比上涨5.35%,同比上涨11.12%。同时2月份深圳二手房成交量为3293套,环比下降38.31%,同比下降14.24%。记者从知名中介机构中联地产成交系统获悉(官方对二手房成交价没有确切统计),2月份深圳全市成交均价为25565元/平方米,环比上涨2.54%,同比上涨26.23%。
从数据看,今年以来深圳楼市处于成交量下跌、价格坚挺的状态。
便宜难占
着数房源实太少 想认筹时额已满
数据是“量跌价坚”,真实的深圳楼市,在“吆喝声”中观望者比比皆是。然而,这并不能促使开发商和物业持有者降价“出货”,反而是刚需族神经紧绷,一旦房子“性价比”还“凑合”,观望者马上变为“行动者”,他们大多认为,房价涨已是“多年定律”,房价跌则是“小概率事件”,能买得起的话,迟买不如早买。
羊城晚报记者日前到位于深圳原关外坂田片区的“信义嘉御山”楼盘,得知该盘二期正在认筹阶段,尚未正式开盘。现场前来看房的人不少。来自南山的张先生告诉记者,他年前就关注该盘,看中了其中的小复式房型。上周起他接到中介通知说可以认筹房源,“没想到,今天想过来交十万元钱认筹,却不让交了,说是额满了。”
记者了解到,该盘的小复式户型好,但实际房源只有10多套,“认筹的已经有几百号人了,太火了,领导怕出乱子,就停止认筹了。”中介蔡先生表示,认筹者如果排不上号,还可以选择别的房源。
该盘临近地铁口,张先生估算,开盘价也要在每平方米2.5万元以上,“如果能买上小复式还觉得划算,其他房型太贵,不考虑。”
卖方忽悠
半年前说快卖完 如今仍卖力推销
记者在采访中了解到,目前深圳只有寥寥几个新盘在推售,基本位于原关外偏远地区,比如布吉、坂田、西乡等地,价格都在2万元/平方米以上,好一点的楼盘和房型则在2.5万元/平方米以上。
“我感觉很多房子其实都卖不动,中介却老说很火爆,说又快要涨价了”,从去年底就到处看房、准备在深圳买一套大三房的蒋小姐告诉记者,有不少去年底新开盘的房源,到现在还经常打电话给她,比如位于坂田的佳兆业城市广场2期,去年底去看的时候售楼的说快卖完了,“但前几天还打电话来问我买不买,说只剩最后几套在加推,价格上却没变化,感觉有点忽悠人。”
在深圳从事新房销售多年的业内资深人士告诉记者,2013年是深圳房价涨得最快的一年,而新盘大多集中在原关外,“房子价钱卖得高,一般销售期都在半年以上,说一下卖了八九成都是骗人的,但估计也不会少于六七成,总体来说从去年底到现在属于温热状态,很难说太火,因为价格实在太高了”。
刚需无畏
投资客完美离场 接盘者称我也赚
新房价格过高,又受限于限贷限购等政策,深圳楼市的投资客,大多早已离场,这种现象在二手房市场表现得尤为明显。
早年就在深圳龙岗做生意的陈女士,在上世纪九十年代家境就比较富裕。2003年以来,她和亲戚们非常热衷投资房产,在2004年,位于深圳罗湖新秀片区的“东方都会”开盘,卖的都是小户型一至两房的公寓,当年她和几个亲戚几乎包下了一层十几套房子,每套总价在45万元-90万元之间,均价在一万元/平方米左右。
2009年以后,因调控政策的变化,房价始终处于曲折上涨之势,她们陆续将房产出售,获利均达到50%以上。2013年10月,她以总价80多万元将最后一套当时只花了45万元买来的一居室房产出售,至此,她和亲戚们卖断了该楼盘的所有房产。
记者在采访中了解到,类似陈女士这样的早年投资者,每当处于政策变动期,都会试图将房产套现。
去年10月,正是房产税盛传要出台的时期。陈女士的这最后一套房产高位抛售后,接手的是一对在罗湖附近的上班族陈先生夫妇。陈先生告诉记者,自己在深圳奋斗了五年,去年以80万元购入该套房产,准备和妻子自住。
陈先生算了一笔账,该房产首付30万元左右,用公积金还贷,每月在3000元以内,“我在附近租一套一室居,房租也是三千元以内。”他表示,虽然自己是在“高位”接手了早期投资客的房产,但也是无可奈何,并且从去年10月到今年3月,这套房子也已小幅增值,“如今如果诚心要卖,90万-95万元一定能卖掉,获利在10万元左右。”陈先生说,“结合自己以及身边亲戚朋友的买房经历来看,在深圳只要买到房子基本都是赚的,只是赚多赚少的问题。这也是大家的共识吧。”
