分析人士表示,虽然今年1-2月全国房地产销售下滑有季节和假日因素的影响,但全年楼市的走势已初现端倪,即销售增长乏力、房价上涨放缓。
国家统计局13日发布的统计数据显示,1-2月,全国商品房销售面积10466万平方米,同比下降0.1%;商品房销售额下降3.7%。历史数据显示,2013年1-2月和2012年1-2月,全国商品房销售面积同比分别增长49.5%和下降14%,销售额同比分别增长77.6%和下降20.9%。分析人士表示,虽然今年1-2月全国房地产销售下滑有季节和假日因素的影响,但全年楼市的走势已初现端倪,即销售增长乏力、房价上涨放缓。
形势与去年迥异
国家统计局数据显示,1-2月,全国商品住宅销售面积下降1.2%,销售额下降5.0%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,今年1-2月房地产销售负增长的主要原因是去年基期值偏高,同时也有季节和节日因素的影响。通常,每年1-2月的房地产数据均会出现异动,从3月份开始走势会逐渐回归正常。
不过,鉴于当前多个三四线城市楼市饱和且零星出现降价,房地产销售恐难在短期内恢复。链家地产的分析称,今年初,银行信贷发放一反往年常态,未在一季度出现放松,购房者获得房贷的难度整体而言超过去年底。利率攀升、批贷周期长、政策窗口期等导致较浓厚的观望情绪,购房需求明显减少,促成1-2月楼市成交量回落。
3月是楼市传统的小阳春,但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长,势必影响楼市的交易量。去年底全国房贷紧字当头,多数银行取消房贷利率优惠。春节已过,各地房贷依然没有出现松动的迹象。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,虽然今年2月楼市成交量回落主要是因为春节因素,但与2013年相比,今年初的成交量下滑很有警示意义。
除销售端外,1-2月的供应端数据也不乐观。1-2月,全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点;房屋新开工面积16693万平方米,下降27.4%;房屋竣工面积12418万平方米,下降8.2%。
此外,2月房地产开发景气指数为96.91,比去年12月回落0.30点。
降价或蔓延
近期,杭州、南京等地出现部分楼盘降价的情况。市场人士正在关注降价是否存在蔓延的可能。
中金公司研究报告称,根据国家统计局的数据计算得出1-2月月均商品房销售价为6774元/平方米,同比下降4%。从全年来看,随着供应的增加,房价上涨压力已缓解,预计全年房价将呈现前高后低的趋势。
张大伟表示,今年楼市可能出现调整,杭州作为第一个出现明显降价信号的二线城市,会对购房者心理造成很大的影响。虽然目前降价尚属于点状分布,但很难说不会逐渐以块型出现。特别是楼市库存严重和新增人口放缓的城市可能出现降价。
另一方面,由于目前房企资金面整体宽裕,大面积降价现象可能不会很快出现。国家统计局数据显示,1-2月,房地产开发企业到位资金21264亿元,同比增长12.4%。其中,国内贷款4913亿元,增长24.8%;定金及预收款4947亿元,增长6.3%;个人按揭贷款2116亿元,增长2.9%;利用外资50亿元,下降43.2%。
链家地产分析认为,整体来看,今年房地产市场的政策面会保持相对稳定。但目前信贷政策普遍收紧,抑制了购买力,会延缓市场回暖的节奏。对于房企来说,资金回款的压力也会相应增加,同时会面临供应量增加后的竞争压力。综合考虑各种因素,今年楼市的回暖程度和房价上涨幅度均会弱于去年。
