据《新闻晨报》报道,据德佑地产市场研究部监测数据显示:2014年2月全市商业地产成交面积12.8万平方米,环比下降50.65%,同比下降25.60%。成交均价21368元/平方米,环比上涨10.47%,同比下跌27.58%,成交套数3411套,环比下跌39.92%,同比微降1.94%。成交量主要分布在闵行、嘉定、浦东三个区域。
写字楼:量缩价升未现降价压力
2014年2月全市写字楼成交面积7.8万平方米,环比下降45.55%。成交均价22408元/平方米,环比小幅上涨7.07%。供应面积6741平方米,环比锐减93.80%。
上海写字楼市场2月供应量锐减至0.7万平方米,“捂盘”现象依然明显;与此同时,成交量出现环比下降45.55%,但成交均价微幅上扬7.07%,目前,调控政策平稳,暂时看不出明显降价压力。
2月写字楼成交量闵行区和嘉定区占比最大,位于办公楼成交面积榜单前三甲的楼盘分别为,七宝万新国际中心、旭辉南翔商都和华东国际商品展贸中心。其中,值得关注的是七宝万新国际中心项目,位于闵行七宝板块,2月成交总面积为9074平方米,成交196套,成交总金额30130万元,均位列月度第一名,成交均价在33204元/平方米。在虹桥商务区大环境以及万科的品牌双重影响下,七宝国际卖得相对比较好也在情理之中,可能也再一次使虹桥商务区升温。其余项目均低于5000平方米的成交量,位列第二的旭辉南翔商都,位于嘉定南翔板块,2月成交面积4478平方米,成交92套,成交总金额7043万元,均位列月度第三。
2月份单价超过4万元/平方米的写字楼共6个,共计成交47套,3952平方米。其中,成交面积排名第一的是徐汇龙华板块的绿地汇创商务广场,共成交2427平方米,成交总金额12080万元。排名第二、第三的分别是闸北不夜城板块的苏河湾华侨城中心和浦东塘桥板块的中锦滨江大厦,分别成交623平方米和450平方米。
从上海2月份各环线的写字楼成交均价来看,内环内成交均价为35521元/平方米,环比上涨5.89%,内外环间成交均价为31996元/平方米,环比上涨18.26%,外环外成交均价为18594元/平方米,环比上涨18.93%,在1月各环线尤其是内环内成交均价下降的情况下,2月写字楼各环线成交均价都出现不同程度的上涨。
2月上海市写字楼新增供应项目显著增多,从供应面积来看,2月内外环间区域占比100%,内外环、外环外无项目供应。而从成交面积来看,外环外占比73%,内外环占比21%,内环内占比6%。从全市写字楼供应楼盘来看,排名前二位的分别是位于闸北彭浦板块的中环协信中心和普陀真如板块的真如时代生活中心,2月新增供应分别为6485.15平方米和256.01平方米。
（责任编辑：秦静）
