市民王亮去年12月与楼盘签订了购房合同,但贷款一直没有下来。前几天,银行方面通知他,贷款利率要上浮10%,而且还暗示“多给利息可以少排队”。记者调查发现,去年下半年以来,房贷持续收紧。而日前,长沙各大银行首套房贷款利率水涨船高。一部分购房者选择对银行说“NO”,但如何解决房款问题却困扰着他们。
银行 利率上浮得多,就放款快
2月中旬,记者曾走访长沙长沙十余家银行,发现中行、交行、光大、中信、浦发等银行首套房利率都上浮5%～15%不等。一个月过去,首套房贷款利率上浮的银行范围进一步扩大。
3月19日,记者来到工商银行德雅路支行。一位李姓个贷经理说:“如果楼盘开发贷是与银行合作,就会有些优惠,如果不是,首套房贷款会上浮5%～10%。”他透露,如果客户愿意上调利率,则放款会快一些。
该说法,也得到楼盘方面的证实。“利率上浮得多,就放款快,利率上浮少,放款就得排队。”一楼盘营销总监坦言,多数情况下是银行个贷经理与买房人直接口头交流,没有明文规定。
楼盘 部分买房人对银行说“NO”
对于首次置业者来说,他们一般是无法支付全款,才选择向银行贷款。所以当遇到利率上浮时,他们通常选择同意。但是也有一部分买房人,选择了拒绝。王亮就是其中一员。
王亮给记者算了一笔账,现在基准利率是6.55%,如果上浮10%,意味着首套房贷款利率为7.205%。以贷款50万元,期限20年,等额本息还款为例。利率上浮之后,他20年的总利息将多支出4.7万元。
因为要多出几万元钱,不少王亮们,选择对银行说“NO”。城东某刚需楼盘营销负责人告诉记者,去年四季度,他们提交了一批贷款申请,年后都要求上浮10%～15%,结果有20多个客户表示拒绝。
市民 找银行贷不到款,该怎么办?
如果签了购房合同,又因银行利率上浮而拒绝贷款,会出现什么结果?
资深地产人士刘小娅说,一种情况是退房或一次性付款,一种情况是最终同意银行利率上浮的要求,还有一种情况是楼盘与银行进行协商,购买银行的理财产品或向银行交纳一定的“资金占用费”。
如果上浮利率才放贷,是否有乘人之危之嫌?湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为,根据有关法规,商业银行对于贷款利率具有下浮10%到上浮70%的自主权限,在此限度范围内均符合法律规定。
叶翔锋说,由于在合同签订后出现了买房人无法预计的政策变化,导致合同无法履行,且合同对此没有明确约定,买房人可要求解除合同,要求开发商返还购房款。同时,他提醒广大购房者,在签订购房合同前一定要了解贷款银行利率情况,并在合同中对相关问题进行约定,避免处于被动的局面。
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商业贷款可依条件转为公积金贷款
3月19日下午,记者就房贷利率问题采访了长沙住房公积金管理中心相关负责人。据介绍,公积金利率没有变化,商业住房贷款想转为公积金贷款,符合公积金贷款条件的,随时可以进行申请。商业住房贷款转住房公积金贷款,贷款额度不超过原商业住房贷款所剩本金余额。但是,家庭(包括夫妻双方及未成年子女)名下已有住房产权建筑面积之和(非单套住房)超过120平方米(含)再购买住房的,不予发放住房公积金贷款。
