据《新闻晨报》报道,首先,从银行贷款情况来看,往年的1月份都会是放贷高峰期,银行会把上一年度末未放贷款放在年初额度充足的时候放款。而2014年1月却不同,银行房贷发放速度并未加快,并且首套房也没有利率优惠,春节之后多家银行开始上调利率,使得购房者的买房进度放缓,也使得有二手房置换需求的卖家无法及时获得房款。
其次,杭州楼市令人意外的出现房价突降20%,处于长三角城市核心位置的杭州房价下跌对于市场信心之影响是难以估计的,并且加上媒体的大肆宣传降价信息,更是引发了开发商相对紧张的心态和购房者观望的情绪。不过,杭州降价的区域并非处于城市的核心区域,降价板块的当前供应量和未来潜在供应量也是较大的,开发商之间的竞争激烈,加上信贷政策收紧和市场热度消退,是导致此次降价的主要因素。虽然杭州的降价可能是个案,但也表明了每个城市都可能会有这种潜在降价的区域。
随着楼市成交量的持续走低,会加大开发商的降价压力。从德佑地产市场研究部统计数据来看,2014年1月上海市商品住宅成交面积为71万平方米,环比减少了27.6%,同比减少了29.7%,而2月的成交量更是只有42万平方米,环比减少40.8%,同比减少了23.6%,全市新房成交量连续5个月出现下跌。在成交量不足情况下,供应量却并未出现减少,中高端楼盘供应更是相对充足,中高端房源的成交无法促成楼市的回暖,并且每次高端需求的集中释放都会预示着后期楼市有调整的可能性,如2008年的6月、2010年的4月、12月,这些月份之后,楼市都面临了调整。
另外,政府主管部门对未来楼市政策的简单阐述,使得大家对后市的猜测更加不确定。“双向调控”也是在此次政策中出现的新名词,并未摒弃“调控”这两个字,以后的楼市政策可能会更细化、更有针对性,尤其是一线城市放松调控的可能性会更低,市场应该做好长期限购的准备。
以上的楼市表现,都预示着2014年的楼市不会像2013年那么活跃,楼市出现调整的概率正在加大。以下是对2014年楼市走势的两种不同观点。
（责任编辑：秦静）
