据《青年报》报道，2013年上海楼市前10个月（数据截止到10月27日计算）的整体走势，成交量同比优于去年同期水平，其中尤以3月、9月最为突出。3月“国五条”对于上海楼市造成了恐慌情绪，新房大量成交，短期内突破150万平方；9月商品住宅成交量整体突破140万平方，仅次于3月，2013年以来第二高的成交量。9月成交面积同比涨幅达7成，真正的“金九”得以实现。而就2013年前10月上海楼市整体趋势而言，大量集中性供应、大体量物业成交的出现，成为一种可能。日光盘等一个个楼盘快速交投，一夜之间仿佛回到了5年前。2013年9-10月上海楼市扭转颓势，是4年以来表现最好的两个月。2013年“金九银十”成交量预计将突破250万平方，供应推盘量双双保持高位，9-10月共计有161个楼盘推出打折优惠，市场正在趋于良性。
成交逾250万平方 较2012同期涨超50%
据上海搜房数据监控中心统计数据显示，2013年9月1日至10月27日上海共计成交商品住宅20690套，较2012年9-10月上扬46.7%；总计成交面积254.0万平方，较去年同期增长达50.7%。9月至10月27日商品住宅成交均价逼近2.5万元/平方，为24700元/平方，较2012年大涨13.5%。
自2011年末开始“以价换量”盛行，带动市场成交止跌回升，然而其在带动市场整体回暖的同时，开发商也因成交的回升而开始缺乏降价促销的动力。上海搜房网数据监控中心表示，9月至10月27日，成交均价已逼近2.5万元/平方。除高端物业和改善型置业需求持续放量，另一方面由于以及众多利好信息持续发酵，使优惠收紧、价格上调已成为楼市普遍现象。相比之下，楼市整体成交均价较去年同期出现较大幅度的上扬。
推盘持续高位供应量居高不下
10月上海住宅实际开盘54个，开盘量环比减少1个，同比却上涨近8成，相比前年10月开盘量也有大幅度上扬的表现。2013年9-10月市场推盘量总体呈现积极活跃的氛围，尤其是10月，住宅开盘量在经历连续2年低迷之后，今年10月开盘量大幅提升。9-10月上海楼市成交供应成色十足，9月较出色的市场表现，供需两旺的交投意向并不能在当月末完全消化，成交热情便蔓延至10月。从整体开盘走势上观察，9-10月供应量居高不下，10月保持9月较高的成交热情。购房者对于上海楼市物业价格看涨的预期出现，短期内集中交投情况得以持续。
无论是十一假期房展会期间，新盘大力宣传，楼市展现出一个积极向上的趋势；还是十月中下旬，上海商品住宅成交量整体突破1000万平方，达到4年以来首次突破千万大关的局面。
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前十月上海经营性用地出让金1502亿创纪录
2013年仅用10个月就打破了上海土地市场的出让金纪录。前10月上海土地市场经营性用地的出让总价达1502.4亿元，较之前2010年1272亿元的出让金纪录多出18%，而2013年尚未结束。特别是宅地方面，搜房网统计，前10月上海纯宅地成交32幅，共计193.2万平方，与2012年全年199万平方的纯宅地出让面积基本持平；前10月纯宅地出让金为340.8亿元，比2012年全年增长59.5%。
对此，地产分析师李宗洲表示，随着市场被压抑的需求在2013年得到释放，房地产也呈现回暖走高的趋势，在今年上海土地市场上，无论是土地的成交面积以及成交价格，都呈现出爆发式增长，地价全面攀高，特别是住宅用地，今年纯宅地的平均溢价率也较2012年上升52%，一年后上海房价格局改写是大概率事件。
（责任编辑：宋雅静）
