一季度广州卖地“疯狂”延续 三区刷新地王纪录

2014年04月03日 16:01   来源:新华网    彭浣?

  回顾一季度的广州土地市场,似乎仍在延续去年的火热局面。

  据新华网监控广州国土房管局网站显示,2014年第一季度,广州(不含增城、从化)共卖地21宗,均为挂牌出让,其中住宅用地6宗,商业用地8宗,工业用地7宗。总成交面积为765338.1平方米,总成交金额达227.5535亿元,成交金额同比大涨85%。

  资料显示,广州2013年全年土地出让收入762亿元,同比增长85%,不仅刷新了全市单价地王纪录,还造就了8个区域地王。而2014年一季度的广州土地市场,“地王”依然是主角。一季度,番禺、黄埔、荔湾三区地王均被刷新。此外,同一场拍卖会上多次刷新同区域地王的情况,屡有出现。

  2013年、2014年广州土地市场成交金额及成交面积对比

一月:疯狂开局

  根据广州国土房管局网站显示,2014年1月份共挂牌出让10宗地块,包括住宅用地4宗,商业用地4宗,工业用地2宗。其中,总成交面积为324572平方米,总成交金额达69.5522亿元,环比去年12月大涨393%,同比大涨超7倍。资料显示,上述地块分布于黄埔、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙等区,吸引了包括保利、万科、华发、佳兆业等在内多家大型房企的争夺。

  2014年1月广州土地出让情况一览

位置

土地用途

土地面积

成交价

竞得人

永和区新业路以东、甘竹路以南

工业用地(M)

40240.00

2528.00

本田技研科技(中国)有限公司

黄埔区云埔工业区南岗片第51、52号 地块

一类工业用地(M1)

40300.00

2470.00

广州统一企业有限公司

环市大道与双山大道交界处西北侧

商业服务业设施用地、绿地与广场用地

71416.00

102770.00

大连万达商业地产股份有限公司

南沙区委党校北侧用地

商务用地

5336.00

5020.00

广州南思物业管理有限公司

白云区广园路333号 地块

商业用地、社会停车场用地

27484.00

18657.00

广州汽车集团商贸有限公司

黄埔区蟹山路48号 地块

二类居住用地

49381.00

166585.00

广东保利房地产开发有限公司

荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西 地块

二类居住用地、商业金融业用地

42143.00

142301.00

广州华昊房地产开发有限公司

海珠区宝岗大道AH010834 地块

二类居住用地

12282.00

29191.00

广州华晟房地产开发有限公司

番禺区钟村街汉溪村 地块 一

二类居住用地

18211.00

80000.00

广东保利房地产开发有限公司

番禺区南村镇万博商业区 地块 三

商业用地兼容商务用地

17779.00

146000.00

广州招商房地产有限公司

 
  1月20日,南沙成功出让两宗地,包括万达底价拿下的回炉巨无霸商业地块。

  1月28日,广州迎来了新年第一场土地盛宴。番禺两度刷新区域新地王,分别为万博商业区地块三,由招商以14528元/平的楼面价获得,刷新此前万博地块四14194元/平的单价地王纪录。随后,保利以楼面价18694元/平取得同样位于番禺的汉溪村地块一,跻身地王宝座。

  而备受青睐的黄埔区蟹山路48号地块获得了10家房企的报价,最终保利再下一城,以16.6585亿元并配建9600平方米保障房夺得该地,扣除保障房面积,楼面价为17564元/平。据了解,此前佳兆业在2013年6月夺得的南玻地王,楼面价为11812元/平。这意味着,黄埔区单价地王纪录再被刷新。>>广州上演土地盛宴 保利25亿造黄埔、番禺新地王

  二月:广钢抢眼

  进入二月,备受关注的广钢新城拍卖再次掀起广州土地市场高潮。据广州国土房管局网站显示,2014年2月份共挂牌出让8宗地,包括住宅用地5宗,工业用地 4宗。数据统计,2月份土地总成交面积为348144.10平方米,总成交金额达155.5039亿元,同比去年2月小涨6.05%,环比1月份大涨124%。

  2014年2月广州土地出让情况一览

位置

土地用途

土地面积

成交价

竞得人

备注

荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405 地块

二类居住用地

60847.20

299434.00

金融街控股股份有限公司

83100平方米配建拆迁安置房

荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040403、AF040402 地块

商住综合用地、防护绿地

26383.30

171117.00

中国海外兴业有限公司

36300平方米拆迁安置房

荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040416、AF040415 地块

商住综合用地、防护绿地

58853.80

393842.00

中国海外兴业有限公司

87900平方米拆迁安置房

荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040417、AF040418、AF040419 地块

二类居住用地、中小学用地、公共绿地

79311.90

291570.00

广州华枫投资有限公司

89100平方米配建拆迁安置房

荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040404 地块

商住综合用地

54677.90

394976.00

中国海外兴业有限公司

90000平方米配建拆迁安置房

南沙区横沥工业园

二类工业用地

55455.00

3300.00

广州久久福食品有限公司

 

广州开发区东区东众路以东

二类工业用地(M2)

8560.00

540.00

普莱克斯(广州)工业气体有限公司

 

广州科学城神舟路以东、科翔路以南

一类工业用地(M1)

4055.00

260.00

京信通信系统(中国)有限公司

 
  其中,5宗住宅用地均位于广钢新城。这是继2013年12月挂出的海珠宝岗定价住宅地之后,再次以定地价方式出让,并用竞配建方式竞出受买人。竞买席上,共15家报名企业参与竞拍,当中包括越秀、保利等本地房企,还有龙湖、珠海华发等来自外地的“过江龙”。

  经过2个半小时的“马拉松”式拍卖,中海成功拍下三宗地块,总建筑面积达738410平方米,占当天出让土地总建筑面积的六成。此外,五宗地块最后共拍得155.0939亿元,配建拆迁安置房总面积达38.64万平方米,折合楼面地价在1.79-2.16万/平方米。

  据了解,2010年,荔湾区域“地王”价为17276元/平方米,这意味着,当天五宗地块楼面地价均刷新这一纪录。>>广钢新城首拍受关注 中海连夺三地成最大赢家

  三月:略显沉寂

  与火热的一、二月份相比,三月份的土地市场略显沉寂。广州市国土房管局数据显示,当月仅有3宗土地挂牌出让,包括1宗商业用地及2宗工业用地,土地成交面积92622平方米,总成交金额24974万元。

  2014年3月广州土地出让情况一览

位置

土地用途

土地面积

成交价

竞得人

番禺区石楼镇岳溪村白沙湖 地块 二

一类工业用地(M1),兼容普通仓库用地(W1)。

43446.00

4042.00

广州番禺巨大汽车音响设备有限公司

永和区永顺大道以北

商业用地(B1)兼容其他服务设施用地(B9)

33987.00

19985.00

广州广泰投资有限公司

中新广州知识城九龙工业园凤凰三路以南、凤凰三横路以东

工业用地(M)

15189.00

947.00

广州智特奇生物科技股份有限公司

  三月广州土地市场的亮点集中在受“撤市并区”影响下的广州地级市增城。3月26日,增城5宗宅地和1宗工业地的出让火爆异常,吸引了保利、路劲等17家开发商争抢,最终由碧桂园独中三元,其余两宗则由中铁集团和广州恒翔房地产有限公司夺得。

  纵观去年增城国土房管局的成交公示,住宅地和商业地产绝大多数为底价成交,住宅用地楼面地价约为1500-1600元/平。而本轮拍地,则普遍达到3000元/平以上,其中一宗宅地甚至达到了4329元/平方米。业内普遍预测,虽目前增城住宅成交价仍属于洼地,但未来或有“三年楼价翻番”的可能。

  全年计划供应宅地6.66平方公里

  一季度,广州市国土房管局正式向社会发布《2014年广州市经营性用地供地蓝皮书》。

  《蓝皮书》显示,今年,广州全市住宅用地计划供应量6.66平方公里(其中商品住宅用地5.27平方公里,保障房用地1.39平方公里),略高于2013年实际供应量6.49平方公里,比全市前五年住宅用地年均供应量(5.52平方公里)增加20.7%。全市商服用地计划供应量5.09平方公里,比2013年增长了64.7%。

  此外,今年广州共有64宗居住用地纳入出让计划,而纳入出让计划的商业用地则高达83宗。其中,广州国际金融城、广州南站、广钢新城等城市重点功能区,依然是土地供应重点区域。2014年,广州国际金融城将会有15幅商业地块上市供应,而广钢新城接下来还将推出6幅商业、住宅用地,今年总用地规模达到38万平方米。(新华房产记者 彭浣鋆)

(责任编辑:袁霓)

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