开年以来全国楼市普遍清冷,有些地方政府开始坐不住了,房地产市场实施4年 之久的限购政策出现松动迹象,继温州传出限购“松绑”方案上报的消息后,近期,长沙、杭州等地也传出限购“松绑”政策正在酝酿中的传言,最近也有读者咨询山东是否也会对限购政策有松绑的可能,昨天,本报记者采访后了解到,山东省暂无房产调控“松绑”意向,济南和青岛两市仍要执行既有限购政策。
“松绑”传言在多地传开
近期,一份对温州市场最新房产政策的解读在温州业界小范围流传,其中包括在温州市区三区内没有二套以上住房,都可在温州购房的条款。温州以外无论有几套住宅,在温州购房不限购等内容。随后,又有资深房产界人士透露,长沙、杭州等地相继召开房企沟通会:有关部门向房企透露,一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿,其中包括限购的松绑,以及二套房贷款门槛的降低等。随即,多地酝酿“松绑”限购的消息在全国传播开来。
有消息称,温州市限购松绑方案已经上报浙江省。实际上,今年全国两会期间,温州市委副书记、市长陈金彪曾表示,温州的资金有很多沉淀在房地产市场,房价一旦出现断崖式下跌,最后实体企业就会融不到钱。建议国家实行差异化的楼市调控政策。
业内专家称,本轮“松绑”限购,很显然是地方政府在给开发商打气,稳定住房地产市场是现阶段地方政府迫切需要做的。目前,全国房价涨幅收窄和下跌城市数量不断增加,这是楼市进入调整阶段的重要指标。而在楼市“双向调控”的大思路下,限购政策可能存在一定的松动空间。
济南本地市场不景气
今年春节过后,国内房地产市场形势急转直下,杭州、常州等地纷纷传出部分楼盘“六折甩卖”的消息,同时广州等地也传出开发商对旗下产品统一进行88折优惠的消息,“楼市降价潮”传言短时间蔓延至全国范围。
在这样的传言之下,记者对济南房地产市场调查发现,2014年1季度,济南楼市同比往年销量出现大幅度下滑,1季度商品房成交套数同比大幅下降27%。住宅市场同样不景气,济南市1季度住宅成交量下降30%,虽然成交均价同比去年上涨了17.1%,但是近两个月却一直在下滑,今年1月济南市住宅成交均价8970元/平方米,2月下降到了8935元/平方米,3月则下降到了8590元/平方米。
在量价齐降的同时,本报也刊登了济南市部分楼盘“变相降价”的消息(3月27日A15版),虽然济南楼盘并未进行明面上的降价促销,但“变相降价”依旧能看出今年1季度济南楼市的“困难”。
济南、青岛未现“松绑”迹象
全国楼市限购政策已经执行了4年,2010年4月,国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数,被业界称为“限购令”。目前,“限购令”已在40多个城市得到不同程度的落实。
济南市和青岛市是目前山东仅有的两个执行限购政策的城市。昨天,本报记者询问了山东省住房和城乡建设厅,相关工作人员表示,并没有接到要对楼市限购令松绑的相关通知,也就是说,济南市和青岛市将继续执行既有的楼市限购政策。
济南市楼市 限购政策
济南市目前执行的“限购令”颁布于2011年2月25日。限购范围包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区。政策对两类人群进行了区分限购政策:
一、对已有1套住房的本市户籍居民家庭或能够提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在市区范围内限购1套住房;
二、在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区向其售房。
青岛市目前执行的限购政策规定与济南相同,执行范围在青岛市市区(市辖七区)。
