备受关注的不动产登记制度推动北京、上海等地的别墅抛售?长沙也出现了“大标的”二手房降价十几万元抛售的情况。有市民闻风先动拨打本报热线96258咨询,想把自己名下房子转给孩子需要缴纳哪些费用?本报特邀律师为你详解家庭成员内部房产过户收费。
若想咨询更多与房产过户、二手房买卖相关问题,4月9日上午,本报特邀金牌律师团律师做客本报新闻会客室,届时拨打本报新闻热线96258,将有律师为你解答。
“大标的”二手房降价多
4月7日上午,记者在长沙芙蓉路、湘江中路等地的几家房屋中介公司门店了解到,最近交易量并没有特别增多,但趁着清明假期前来咨询的比较多。“大部分是二手房买卖,也有人咨询把房产转到家人名下收费的情况。”湘江世纪城内一房屋中介店员肖芳说。
在该店咨询的朱先生称,他手头有好几套房子在湘江世纪城,“不少人像我一样干脆卖了,也有朋友把房子转到其他家人名下,担心以后开征房产税,过户麻烦。”朱先生说。
长沙嘉业房地产顾问有限公司区域总监王顶介绍,3月以来,该公司旗下门店出现特别情况,准备出售的“大标的”二手房委托量增多,而且降价明显。
“所谓大标的,就是面积大、价格贵的房子,也可以说是豪宅。”王顶说,“有的二手房每平方米降价幅度有一千元,相当于降价十几万。”王顶称,他们不便猜测客户抛售房子原因,但降幅这么大出售,确实很少见。
长沙市房地产中介协会秘书长刘元林介绍,不动产登记制度出台,会促进二手房交易增长。据他了解,如果是家庭成员内部过户,通过中介办理手续的很少,因为无需耗费太多时间。如果中介办理,收费在千元左右。
律师详解赠与过户
三湘华声律师团、湖南普特律师事务所曾昕律师介绍,家庭成员间过户一般通过买卖和赠与两种方式。但买卖这种方式因为需缴纳的税费多,不划算,一般不会采用。
家庭成员主要指父母、子女、兄弟姐妹、祖孙、公婆与儿媳妇、岳父母与女婿等。赠与房产的要求是已还清贷款,并取得房屋产权证。
根据目前长沙的政策,家庭成员内部房产赠与需要缴纳的税费主要是三项,一是契税,二是手续费,三是印花税。目前印花税暂免征收。契税由受赠方缴纳,手续费双方各半,这两项费用根据不同情况收取。
提醒
部分证明有时效限制
长沙市二手房交易登记中心工作人员特别提醒,办理过户所需材料较多,以家庭成员内部房产赠与为例,需要双方的身份证明、房屋产权证、亲属关系证明、赠与协议等。有些表格需要在该中心领取,需要提前填好。
有些材料有有效期限制,如亲属关系证明等证明有效期为3个工作日,外地户口可适当延长。无房证明、唯一住房证明的有效期为两个工作日,同时需要开具证明机构的工作人员姓名及联系电话,以便核实。市民有任何疑问,可拨打0731-84779010或前往位于长沙市蔡锷路的二手房交易登记中心咨询。
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外地人在长沙买二手房有何限制?借了别人的身份证买房,能躲过不动产登记吗?二手房降价,相关税费也跟着降不?
4月9日(星期三)10:00-11:00,本报将邀请湖南普特律师事务所主任曾昕律师、副主任周航律师,湖南联合创业律师事务所黄峰律师做客本报新闻会客室,欢迎拨打本报热线96258,届时将有资深律师解答您关于房子的大小事。
（责任编辑：秦静）
