养老地产正在城市中兴起 羊城晚报记者 陈文笔 摄
参拍企业大呼“疯狂”
羊城晚报记者 陈骁鹏
全国首例养老用地在深圳试水挂牌公开出让（详见羊城晚报3月20日报道）一直备受关注。作为福利性质用地的养老地块是否受商家青睐？答案是肯定的——
10日下午，两地块举行现场拍卖，引得35家企业激烈竞价。最终，分别以4亿和2.8亿元的价格被两家非房地产企业收入囊中，该价格为起拍价的5至7倍。对于竞拍结果，多家参拍企业在现场连呼“疯了”。
企业看好养老地产
尽管拍卖会在10日下午3时才举行，但在下午2时30分，深圳市土地房产交易中心的号牌发放处已经排起了长队。排在队伍最前面的是深圳市洲际通实业发展有限公司的董事长黄干达，他下午2时左右已经来到了交易中心，这么多人排队竞拍让他感到意外。
记者随机采访了多家企业，发现大部分都是中小型企业，未发现知名的房地产企业，另外有不少企业表示自己有经营养老院的经验。在他们看来，养老地产在中国是朝阳行业，大家都抱着试一试的心态过来参与。
低调企业高价竞得
竞拍在下午3时开始，首先进行竞拍的是位于宝安中心区的“A001-0198”出让地块，17家企业参与竞拍，经过21次出价，最终由前海人寿保险股份有限公司以4亿元竞得，楼面地价高达14815元/平方米，地面价格高达36830元/平方米。
随后，位于龙华新区民治街道的“A805-0052”地块竞拍，也有18家企业参与。在价格上升到2亿1千万后，只剩下深圳市融通信投资有限公司与前海人寿保险股份公司两家竞争，最终融通信以2.8亿元的价格收入囊中。竞拍结束后，两家企业都非常低调，婉拒记者采访。
未来百姓埋单高价？
对于两块地的高价成交，在现场有多家企业大呼“太疯狂”了。“以宝安那块来说，我们怎么算最多也只能到3亿，居然出到了4亿，这是亏本生意啊。”专门投资经营养老院的恩歌源投资公司经营部经理李德雄很是不解。他分析说，作为企业，最终还得讲究效益，此次成交价实在太高。
李德雄认为，将来政府还陆续会采取挂牌方式公开出让更多的社会福利用地使用权，此次高价成交必定会让下一幅地块的定价有很大涨幅，最终也会导致企业营运成本的增加，最终埋单的还是市民。
将添八百张养老床位
记者从市交易中心了解到，这两块地分别位于深圳原关外的宝安区和龙华新区，位于宝安中心区的“A001-0198”出让地块，建筑面积仅为27000平方米，起拍总价6850万元。位于龙华新区民治街道的“A805-0052”地块，建筑面积15220平方米，起拍总价4000万元。两块宗地的用途均为社会福利用地，土地出让使用年限均为50年。
按照起拍价估算，每平方米的楼面地价仅一两千元。根据养老设施管理的相关规定，宝安地块养老院建成后至少要提供500张养老床位，而龙华的地块则至少提供300张。
（责任编辑：宋雅静）
