南京楼市库存超3.5万套创新高 多数楼盘仍好卖

　　截至昨天傍晚，网上房地产显示南京楼市库存超过3.56万套，这个数字不但是今年新高，也是6个月来的最高点。楼市库存变多，是不是意味着房子不好卖了？昨天，现代快报记者调查发现，库存变多，虽有少数楼盘销售不畅的“贡献”，不过多数楼盘依然好卖，而且南京的整体库存在全国依然处于供求关系紧张的行列。

　　库存变多，但房子总体好卖

　　4月上旬，随着十来家楼盘密集领到预售许可证，南京楼市的库存从3.3万套攀升至逼近3.6万套，到昨天，回落至3.5万多套。今年一季度南京楼市的成交量相对低调，楼市库存也在3.2万套左右反复，即使是在2月份上市量极少的情况下，也不见继续下滑。3.5万多套不但是今年库存的最高量，也是6个月来的最高点。

　　库存变多，是房子卖得不好吗？“目前总体上房子卖得不错。”南京一家地产研究机构人士指出。上周，南京楼市共有11家楼盘推出超过1900套房，其中江宁、江北、城北的多个刚需楼盘热销，统计数据显示，这11家楼盘中有7个当天卖出超过八成房源。

　　与刚需楼盘形成反衬的，是部分改善型楼盘或高价楼盘不温不火，例如金基尚书里等楼盘开盘当天表现一般。而长江会、金域华府等楼盘在领到销许后仍然没有正式启动销售，这让楼市库存在短期内出现了积压。

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，虽然进入“银四”，但楼市整体上并没有充分释放推盘量，好房源相对短缺。另外，受到贷款因素影响，改善楼盘卖得明显不如刚需楼盘。

　　南京楼市的库存只够卖半年

　　3.5万套库存究竟属于什么水平？事实上，这个数字与前两年楼市高点的5.5万套相比，有很大的距离。

　　易居房地产研究院日前对全国20个一、二、三线城市的楼市库存进行研究。研究发现，3月份，20个城市新商品住宅存销比为11.9，这意味着市场需要用11.9个月的时间消化完这些库存。然而城市与城市之间却有明显差异。温州以38.9的存销比居于首位，而南昌以4.9的存销比垫底。其中，4个城市存销比位于数值10以下水平，分别为广州（9.9）、惠州（8.6）、南京（5.9）和南昌（4.9）。这意味着，在3月份的时候，南京楼市的库存只够卖5.9个月。该研究院指出，相比位于数值10以上的16个城市，南京等4个城市房价上涨的可能性会更大。

　　“总体来看，3.5万套的数字仍然属于历史底部范围。”张辉说，尽管对于今年楼市的后市有着不同的声音，但从当前的库存和销量看，南京楼市总体上仍然没有降价的动力。