今年头两个月，包括郑州在内的全国范围内出现了一定的缩量减价，但市场声音认为，一、二月份由于受到春节的影响出现“萎靡”是正常的。3月才是判断今年房地产走势的关键。3月作为今年上半年承上启下最重要的一个月郑州房地产市场出现了哪些变化呢?
昨日，同策房产咨询发布3月份郑州房地产市场数据显示，今年受市场看空楼市、观望情绪浓厚、银行信贷收紧、外地城市降价等多重因素影响，郑州楼市并未出现量价齐升的行情，商品住宅供应量虽然大幅增长，但成交量仅比有春节行情的2月份增长了39.8%，同比则下滑了53.8%。市场分析人士称，3月份郑州商品房成交量不尽如人意，与去年同期相比萎缩不少，推盘跑量应该是当下开发商的第一要务。
住宅供应量大幅增长，销售量同比下降53.8%
3月，郑州商品房和住宅供应量较上月有井喷式增长。数据显示，郑州市3月份商品房市场供应面积达到57.6万㎡，环比增长291.8%，同比下降11.0%;3月份二七区的投放量最大，达到21万㎡，占全市商品房供应总量的36.5%;其次是惠济区和中原区。
其中，住宅(含经适房等政策性用房)3月投放量有大幅度增长，3月份郑州市商品住宅的预售面积较上月相比均有大幅增长，3月商品住宅预售面积50.5万㎡，环比增长265.9%，同比增长7.2%。从供应面积来看，3月份住宅供应成为了郑州房地产市场绝对主力。
相对于供应的巨额增量，3月销售数据却表现得不温不火，仅比2月份有小幅攀升，但对比往年数据，3月份楼市依旧处于低迷的状态。同策房产咨询数据显示，3月份，郑州商品房销售面积48.5万㎡，环比增长37.7%，同比下降50.0%。销售量有略微增长，住宅销售面积39.0万㎡，销售量环比增长为39.8%，同比下降53.8%。
区域方面，3月二七区仍是销售第一，销售面积为10.2万㎡，占总销量的20.8%;其次是郑东新区和金水区，销售面积分别为9.2万㎡和8.2万㎡，占比分别为18.8%、16.7%。3月，二七区供应量和销售量均为全市第一，比较活跃。
“3月成交确实淡了很多，相比去年最旺的时候，成交量估计要少五成。”郑州某楼盘一销售负责人告诉记者，不过他对此并未感到压力很大，目前项目价格还是很坚挺，如果开发商释放一些优惠信息的话，还是会很快刺激销量的。
大面积户型量价下跌，小面积继续受捧
数据显示，3月份，小面积、功能型户型继续受热捧，成为了市场销售主流，改善户型比例有所上升。其中，90㎡以下的产品销售16.6万㎡，占全市纯住宅销量的43.1%，90~120㎡占比为22.3%，120~140㎡的产品占据市场20.5%的份额，140~180㎡及180㎡以上的产品所占份额最小，占比分别为8.1%、6.0%。
市场上仍是90㎡以下户型销量最好，销量占比超过总量40%，目前市场依旧是以刚需为主，刚需客户较热衷于90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。
房价方面，数据显示，3月份郑州市商品纯住宅(不含经适房等政策性用房)成交均价为8559元/㎡，较上月8774元/㎡下降了215元/㎡。其中，180㎡以下的户型房屋均价走势平稳，各个面积段的产品成交均价波动不大，140~180㎡的产品销售均价为9244元/㎡，上涨幅度为1%。而180㎡以上的纯住宅产品价格却有小跳水趋势，下跌幅度最大，整体拉低了郑州房价。数据显示，3月份市场上180㎡以上产品均价9489元/㎡，下跌最多达31.1%。
从单个项目上看，二七区的泰宏建业国际城和经开区的恒大绿洲销售面积分别为38941㎡、24779㎡，成为了3月份销售明星。销售面积和销售金额都稳坐前两名。
“受银行贷款收紧影响，加上改善型房产买家对市场的观望，大面积户型成交均价受到一些影响，但郑州刚需楼盘市场受到影响不大，甚至价格还有上涨，说明今后刚需楼盘仍是市场的主流。”同策房产咨询研究部总监张宏伟认为。
金水区商业销量最好 郑东新区写字楼卖得最多
商业方面，和住宅一样，3月商业供应量大幅回升，环比上涨254.1%;而销售面积则同样小幅攀升，环比上涨22.4%。
同策咨询数据显示，3月商业预售面积与2014年2月相比大幅增长，回到3万㎡以上，为3.4万㎡，环比增长254.1%，同比下降38.52%;本月销售面积2.1万㎡，环比增长16.8%，同比下跌53.5%;3月供应量有大幅回升。
商业市场价格则继续下降，3月价格下降至16657元/㎡。环比下降15.8%，同比上涨7.3%。
区域方面，3月二七区和惠济区供应较多，金水区销售相对较好。其中二七区供应较多，供应量为2万㎡，占总预售面积的60.6%;其次是惠济区，供应量为0.8万㎡，占总预售面积的24.2%。3月，金水区商业销售量较好，为0.67万㎡，占全市总销量的32.1%，其次是郑东新区商业销售0.56万㎡，占总销量的26.8%。
3月郑州市8个区域商业用房成交均价涨跌参半，其中中原区价格上涨幅度较大，金水区跌幅较深。3月中原区的价格为35410元/㎡，上涨幅度为94.7%;金水区的成交均价为21210元/㎡，下跌幅度为31.4%。
3月郑州市写字楼市场无供应。本月郑东新区成交居首位为3.5万㎡，占全市成交总量的64.8%;其次为金水区，成交量为1.4万㎡，占全市成交总量的25.9%。3月郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌。其中郑东新区办公产品均价14483元/㎡，环比上涨13.4%，上涨幅度最大。办公产品均价下降最大的区域为金水区，均价19595元/㎡，环比下降7.6%。
3月土地市场平淡无奇 成交土地总量略有下滑
数据显示，3月土地市场，成交土地总量略有下滑，成交土地为11宗，环比下跌67.65%，同比下跌26.67%;成交面积为57.2万㎡，环比下跌53.80%，同比上升30.10%。
3月，郑州市土地成交的均价为428.5万元/亩，主要由于本月金水区成交均价为742.64万元/亩，成交地块价格较高，拉高整体均价。二七区成交均价相对较低，均价在189.21万元/亩。中原区成交1幅地块，面积199亩，单价127.94万元/亩。惠济区成交1幅地块，面积144.8亩，单价415.83万元/亩。其他区域本月无成交。
3月土地成交主要集中在金水区、二七区、中原区、惠济区;其中金水区成交量最大，共5宗地，成交面积为333.99亩，占郑州市成交总量的38.90%;其次为中原区，成交面积为198.95亩，占郑州市成交总量的23.17%;二七区成交4宗地，成交面积为180.92亩，占郑州市成交总量的21.07%;惠济区成交面积为144.81亩，占郑州市成交总量的16.86%;其他区域本月无新增成交量。
（责任编辑：石兰）
