15.9万套的成交量,让2013年成为武汉楼市史上最火的一年。去年连连攀升的地价,在今年房价上会有怎样的体现?马年春节刚过,武汉楼市逐渐从“假期模式”中唤醒后,土地、住宅、商铺等各方面走势将会如何?
多方研究机构预测,今年武汉住宅楼面地价仍将继续上扬;住宅市场仍将以刚需为主,成交量或将小幅下滑;商业地产在地铁效应的作用下,租金涨幅向一线城市看齐;写字楼将继续保持供大于求的局面。
住宅
成交量或小幅下调
据相关数据监控中心统计,今年1月,全市15个城区新建商品房总成交量为12334套。其中,住宅成交为10468套,与去年12月相比下滑了25.2%。与2013年1月成交量相比,同比下降了21.6%。
新年首月市场表现平平,是否意味着今年楼市将进入调整期?1月,楼市成交量放缓有着多方面的原因,去年年底出台的汉七条、公积金新政、二套房首付提高等收紧的房地产政策和银行房贷收紧、提前到来的春节淡季、房价年底翘尾,都被认为是拉低成交量的原因。
全球知名房地产咨询机构戴德梁行分析称,2014年上半年楼市还会波动,成交量或小幅下调。武汉中心城区由于土地面积有限,未来房价依然会快速上涨。后湖、四新、白沙洲等地配套日益成熟、土地价格上涨,住宅价格也会不断攀升。不过,随着投机性需求进一步萎缩,未来一年房价将保持较为稳健的增长速率。
土地
住宅用地地价持续攀升
2013年,武汉土地市场多个区域楼面单价创新高。以江岸区后湖版块为例,6月、7月、8月,楼面单价分别为4110元/平方米、4441元/平方米和4702元/平方米,连续三月创新高,直接推动后湖住宅价格上涨;东湖开发区和汉阳四新也创下5228元/平方米和5305元/平方米的地价新高,江汉区精武路地块更是以90.1亿元和12617元/平方米创下武汉土地市场总价和单价新纪录……
统计显示,去年武汉住宅用地楼面地价为2376元/平方米,呈现持续上涨态势。业内预计,不断上涨的楼面地价,会为后续住宅成交价的上涨带来动力,这将逐渐在今年市场中体现出来。
今年1月上旬,武汉房地产开发企业协会上,97家开发企业联合发布了《2013年武汉市房地产市场运行情况报告》。报告披露,去年全市房地产开发投资约1800亿元,同比增长19%;套数约15.8万套,同比增长17%;新开工面积约2729.59万平方米,同比增长27%。
报告同时指出,2014年,武汉楼市总体上仍将继续保持平稳的发展水平,开发投资预计将突破2000亿元,商品房销售金额预计将突破1500亿元。
（责任编辑：杨淼）
