北京土地市场昨天再现供应小高峰,大兴生物医药基地和门头沟两个热点区域的4宗地集中成交,引发房企的肉搏,大兴一宗地的溢价率更是高达81%。
昨天,大兴生物医药基地的两宗地引发了房企的肉搏,房企以多建自住房作为竞争砝码,最后这两宗地中商品房面积竟然全被竞标成自住型商品房。
最先进入竞价阶段的是大兴区生物医药基地0505-069、075地块。竞价开始10分钟后就触及价格上限,后来竞拍“自住房”阶段,竟将所有商品房面积竞标成自住房。在第二轮竞价中,住总正华以6.05亿元胜出,溢价率高达81%。同区域的另外一宗地也引发了激烈的争抢,同样以剩余的住宅面积全部建设自住房为结果。最终,金科以23.6亿元并配建10.4万平米自住房的代价摘得该宗地,溢价率56.70%。
门头沟地块的竞争则没那么激烈。门头沟区永定镇一宗地块由中水电以35.7亿元并配建61000平米自住房拿下,溢价率40%,自住房限价19500元/平方米。而作为纯经适房和自住型商品房地块,永定镇另一地块更是遇冷,现场只有两家企业竞标,最终中铁以21.74亿摘得,溢价率2.06%。该宗地需配建12000平方米经适房,售价为8000元/平方米,剩余居住部分全部建设“自住型商品住房”,限价为19500元/平方米。
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房企仍渴求一线城市土地
截至目前,根据中原地产统计,叠加昨日成交4宗地的86.49亿元,今年的土地收入已经达到了973.9亿元。
对于房企的激烈争抢,张大伟表示,对于房企,尤其是上市的房企而言,即使是利润接近为零的自住房也成香饽饽。因为自住房将是一旦市场降温,唯一可以支撑企业业绩的来源。整体而言,房企对北京等一线城市土地依然渴求,相比较三四线城市看得见的风险,北京等一线城市,目前需求总量依然巨大,即使调整,调整的幅度和时间也不会过大。
（责任编辑：秦静）
