受各种因素的影响,南京今年的“金三银四”认购量、成交量同比下降不少。截至30日下午5时,官方的南京网上房地产数据显示,3月、4月南京商品房成交量为11268套,同比下降27.0%,认购量为14041套,同比下降17.9%。
今年以来,全国多地城市出现“降价潮”,杭州、常州等多地楼市价格出现松动,但南京楼市依然保持坚挺,实现23个月连涨。但从“金三银四”统计的认购量、成交量的数据上看,明显是比往年差了不少。
据江苏新闻网房产频道统计,2013年3月和4月,南京商品房成交量和认购量分别为15435套、17102套,与今年的金三银四的数据相比,认购量、成交量分别同比下降17.9%、27.0%。
房地产业内人士称,“今年楼市大环境正在产生微妙的变化,购房人观望的心态趋浓,成交量比往年低,这一点也不奇怪。”该人士分析称,今年金三银四的新房上市量也不少,达到近两万套,除了部分刚需楼盘去化较快,其他楼盘都遇到了销售瓶颈,南京的楼市库存量也创下了半年内的新高,楼市风险正在增加。
据南京网上房地产信息,截至30日下午5时,南京楼市库存量为37223套,比年初的3.2万套增加不少。但5月还有大批房源上市,将有近80家楼盘开盘,预计推出近1.6万套房源上市,未来南京新房库存量将进一步加大。
今年号称“金三银四”的南京楼市也显得和往年不一般,仅在南京就有两个楼盘因资金链断裂,施工暂停。4月上旬,江苏新闻网房产频道报道,南京盈嘉地产资金断链,造成旗下两个项目施工暂停,逼着业主爬上房顶“跳楼维权”;盈嘉地产风波刚刚过去,4月中旬,又传出南京福地地产老板跑路的消息,该公司有一笔超过1亿元的到期债务未能清偿,法院对尚未完工的福润广场进行查封,截至目前,该项目依然处于停工状态。
为快跑走量,一些楼盘在销售策略上选择低价入市、明涨暗降、精装改毛坯、以大改小等方法,楼市虚虚实实让购房者犹如雾里看花。南京麒麟板块某楼盘拟打算高价开盘,但迫于市场预期,最后开盘时各种“优惠”相加,折算下来与去年该楼盘开盘时的价格相差并不大。
还有一些原本准备捂盘的开发商“见势不妙”突击加大出货,选择了“即领即开”,在领取销售许可证的第2天、甚至是当天匆匆开盘,开发商开足马力大举推盘,落袋为安。
值得注意的是,4月18日下午,南京国土资源局公开出让四幅地块,四幅地块全底价成交。其中商住G16地块只有两家开发商参与报名竞买。最终该地块没有任何加价,低价拍出,这是今年南京土拍市场首次遇冷。
除此之外,还有两家楼盘的销售策略受到业内质疑,其一,长江会公寓打出均价5.5万元/平方米、创下南京公寓价格新高,业界质疑其定价虚高;其二,南京苏宁雅悦酒店公寓打出5年售后包返租,年租金回报率可达10%的标语。业内人士表示,每天房租要高于1000元才能实现年收益10%,按照目前的情况,实现10%的年收益率显然不太可能。
4月第4周,在“金三银四”的尾巴,南京楼市迎来楼盘推新的浪潮,21日至27日,南京18家楼盘共推出3297套房源。南京河西板块的五矿金城周日(27日)晚上开盘,哪知道“半路杀出个程咬金”,同板块的世茂海峡城临时决定周日下午开盘,在“银四”尾巴内演了一出“抢客大战”。据业内人士表示,河西南部未来还有多家楼盘将要上市,未来竞争还将持续。
