今年一季度,济南的房地产市场表现如何?将来,济南的房产调控政策将采取什么原则?4月30日,在市委、市政府召开的新闻发布会上,有记者询问市统计局副局长苑子建。
苑子建表示,今年一季度,我市房地产开发完成投资增长17.5%,回落了3.8个百分点,但仍高于全国0.7个百分点、高于全省3.1个百分点。另外,从新开工面积看,一季度完成了248.5万m2,下降25.5%,与全国(-25.2%)、全省(-24.7%)是同向、同步的,其中,住宅下降34.9%,与全国(-27.2%)、全省(-26.6%)也是差不多的。
但从商品房销售面积看,今年一季度,我市完成164.7万m2,增长25.8%,高于全国(-3.8%)29.6个百分点,出现了与其完全相反的情况。其中住宅增长31.7%,高于全国(-5.7%)37.4个百分点,与其完全相反。从商品房待售面积看,一季度商品房待售面积142.9万 m2,下降 12.7%,比全国(22.9%)低了35.6个百分点,也出现了与全国完全相反的趋势。
“从这些数据来看,济南的房地产市场起步比较晚,和国内比较知名的一、二线城市相比,要晚5到7年的时间,所以(济南的房地产市场)空间还是比较大的。”苑子建说,尽管房地产市场空间较大,但济南的房地产市场相对比较温和,基本就是“不温不火”,“跑到济南炒房的,很难赚到钱”。
据了解,在价格方面,今年3月份济南新建商品房住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨8.1%,连续21个月持续上涨。同时,二手房价格也是上涨的,环比上涨0.1%,同比上涨3.8%。
“很多人看不懂,为啥济南的房价不像其他城市涨那么快,可要跌也跌不下去?”苑子建说,决定房地产市场发展的根本因素是刚性需求,2011年、2012年、2013年这三年,济南常住人口增加了18万。下一步,城市化进程还将加快,加之改善性居住、结婚、“双独二胎”或将来的“单独二胎”等产生的刚性需求,都会对房地产市场产生积极影响。但济南的房地产市场相对比较理性、平稳、冷静,“去年卖了700多万m2的房子,按一套房子100m2来算就是7万套,其中住宅是6万多套,大体就是这么个水平,想多卖也卖不上去,少了也不行。”
（责任编辑：彭博）
