五一小长假 北京楼市3天仅成交200套房

　　五一小长假,北京楼市成交继续延续之前的低迷。北京中原的监测数据显示,5月1日至3日,3天总成交量仅200套,远低于去年同期的975套。

　　五一期间,北京的售楼处和中介公司门可罗雀,与旅游景点的人潮形成鲜明对比,特别是二手房市场,不少经纪人反映:“即使是假期,也约不到人看房,很多客户都不接电话。”在这种形势下,成交少也就不足为奇了。5月2日,整个北京二手房住宅仅成交9套,5月3日,仅成交10套,与去年日均成交百套的数字不可同日而语

　　据了解,2013年,北京二手房市场的价格涨幅较大,超过了受到限价影响的新建住宅。但今年以来,二手房价格开始阴跌,成交量持续下滑。随着最近信贷政策的压力和自住房上市导致的购买观望,加之税费较高,二手房价格已经从去年12月以来连续4个月阴跌。

　　一手房方面,2014年房企资金面整体呈收紧态势,一季度成交量明显萎缩,行业预期进一步转低,大部分项目的供需结构出现了变化,2013年北京2万左右的刚需项目供需比基本是1比4,但目前看已经降低到1比2。为了有更大的主动性应对潜在的资金与销售危机,加速周转已经成为房企的共识。随着部分项目的抢跑消化,市场一旦出现恐慌性观望,很可能需求会突然锐减,5月份也很难升温。

　　中原地产首席分析师张大伟认为,目前,北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房开始出现恐慌性观望,购房者害怕高点入市,后期价格调整。随着新建住宅供应的增加,以及更多自住房的上市,二手房价格可能在2季度出现下调加速的可能性。