5月沪上楼市未现"开门红" 商品住宅成交再现地量

　　上周适逢“五一”小长假,上海商品住宅成交量再现地量。金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,上周本市商品住宅成交面积为12.59万平方米,环比前周跌35.88%;成交均价为每平方米27933元,环比前周涨6.04%。“五一”小长假商品住宅累计成交2.56万平方米,同比去年的4.82万平方米下跌46.95%,跌幅远大于4月成交面积同比15.52%的跌幅。市场看空力量增大,这在“五一假日楼市”中已经显现。同时,二手房市场也罕见地出现了房东主动下调挂牌价的现象。

　　假日楼市透露哪些信息

　　刚刚过去的“五一假日楼市”,亮相展会的本地楼盘近200个,有多个项目为新开盘,形成新房供应小高潮。来自主办方的统计数据显示,参观人流达12.3万人次,创近两年来新高。虽然超过八成的本地楼盘在降价促销,但折扣大多在九七折至九九折,力度不大。

　　据业内人士透露,目前通过房展会促进成交的项目已经很少。主办方也明确表示,他们已经有两年不再统计意向成交数据了。

　　记者了解到,本次展会上,本地高端项目和外地住宅、旅游地产项目问津者寥寥,而本地中低端项目则咨询者众多。这在某种程度上也反映出市场的真实需求,即刚需是目前市场上最活跃的购房群体。同时,近期价格起落不大,开发商“涨”意几近消失,购房者方面则观望情绪浓重,市场更为谨慎、理性。

　　房东主动下调挂牌价格

　　小长假期间,申城二手房市场整体延续此前的低迷行情,不过,房东出售意愿较4月更为强烈。据21世纪不动产上海区域市场研究部对徐汇梅陇、闵行静安新城、宝山淞南高境、杨浦黄兴等板块抽样调查显示,有部分房东主动下调挂牌价格达2%-5%。如梅陇一村的89平方米房源,挂牌价从230万元下调至220万元,调整后该房源单价2.47万元,较周边房源价格每平方米降低近1000元,但买方观望情绪依然甚浓。

　　从历年行情看,“五一”小长假期间,购房者入市意愿往往较强烈,房东常常趁机跳价,今年却罕见地出现了房东主动下调价格的现象。

　　5月可能再迎推盘高峰

　　随着传统旺季的到来,开发商的推盘热情明显回升。根据上海房地产交易中心数据,4月商品住宅开盘或达44个,创3年来同期最高。搜房网预计,5月也将有40个以上的住宅楼盘开盘或加推,打折优惠楼盘共计120个,环比增加5个,其中有40个给出新优惠。

　　业内预计,5月上海楼市或将再一次迎来推盘小高峰。若未来成交量难以满足开发商预定目标,不排除其逐步放大优惠力度,以促进成交回笼资金。

　　易居地产机构大上海区执行总经理孙华良预计,今年二季度市场会比一季度好,但增幅不会很大,目前整个市场的观望情绪还是比较浓厚。中华企业市场营销总监戴正芳也认为,二季度上海楼市总体将处于平稳态势,成交量较一季度会有所增加,局部区域的价格会略有下降,但降幅有限。