大自然花园小区里的这块地，原来规划有一个室外游泳池，如今开发商要变更规划，打算建住宅楼。记者 周伟武摄
核心提示
架空层变车库、车库变商铺、绿地变幼儿园……南宁一些楼盘卖房后“变身”的情况屡屡发生，有的开发商擅自变更规划，有的是获得规划局审批通过变更。不少业主反映，这些规划变更未按《物权法》规定获2/3业主同意，侵害了业主权益。法律界人士认为，小区规划变更涉及业主的切身利益，改不改、怎样改，业主应当拥有决定权。
公共绿地缩水，架空层被改成商铺，小区会所和游泳池哪里去了……住宅楼盘规划关系业主切身利益，但南宁一些业主买房入住后，发现小区已改了规划、变了模样。开发商改规划，最大原因是利益驱动。提高容积率、减少公共设施这样的规划变更，大都会损害业主合法权益，按正常法律程序征求业主意见，多半不能通过。毕竟，很少有业主愿意将自己应该享受的权益拱手让出。于是，“先斩后奏”私改规划的行为不时发生
花园和游泳池
去哪了？
【小区】大自然花园
【变身情况】花园、游泳池变高层住宅
【业主投诉】今年3月18日上午，居住在该小区西面和南面的业主发现，小区的一块空地上响起了隆隆的机器声，工人们正在开工建设。按原规划，这块空地一部分用于建若干栋6层和12层的住宅楼，一部分用于建幼儿园及小区花园、游泳池。如今，原先的规划方案已经变更：6层住宅楼被升级为9至12层，12层的将变为24层。
业主张女士认为，按原规划，小区会所南面只有两栋6层半的楼房，另有商铺及游泳池、幼儿园等配套设施，相互间的间隔较宽。而调整后的规划图，原规划的游泳池、幼儿园等用地，都将被新建楼房代替，结果就是公共设施减少、容积率增加。
据悉，大自然花园的部分业主曾因此到南宁市规划局反映情况。
3月31日上午，南宁市大自然花园小区各主要交通路口处，张贴着南宁市规划管理局发布的公告，公告称拟就该小区项目总平规划调整方案举行听证，时间定于5月8日。
【记者调查】开发商一位姓许的负责人解释，按调整后的总平规划图，将在小区F区南面新建一个小区，新小区与F区之间将开一条13米宽的路隔开，这对F区南片居民影响并不大。
主要争议是在F区东片区（即会所南面）。其实调整后的规划方案，与原规划方案相差并不大，只有1栋楼由6层半改为12层，其余楼高均为6层半。建成后，东片区楼房之间的容积率为1.76，没有超过国家规定的2.0。至于东片区中原规划的幼儿园，将用会所的一楼代替，面积有1800平方米，可满足小区孩子的入园需求。东片区位置，与F区落差达10米，即使在东片区建楼，也不会影响到F区楼房的采光。可能受到影响的，只有F区6栋东头2楼以上的部分业主。考虑到业主的要求，可适当修改该栋楼层的规划方案。
“业主的心情可以理解，但我们当初投入巨资买下这块地，肯定要收回成本的。我们尽量在不影响居民生活的情况下，开发这片楼盘。况且，我们调整后的规划方案已经得到政府有关部门审批同意。”该负责人说。
对于上述说法，南宁市规划局建设工程管理科一名负责人表示，大自然花园开发商虽然已向规划局申请调整小区规划，但目前尚未获得批准。
（责任编辑：杨淼）
