对于楼盘开发商而言,五一假期是每年“捞金”的绝好时机,中山今年一季度楼市成交不旺,五一三天的小假期自然被不少开发商寄予厚望。从4月中下旬开始,中山各大开发商已经在密锣紧鼓地为五一促销做准备,微信公众号上几乎每天都能看到本地楼盘的促销信息以及五一活动信息,“低首付、限量特价、明星亲临”等各种诱人的广告层出不穷。
虽然开发商都铆足了劲做促销,但数据显示,今年五一三天假期中山共有324套商品房成交,成交面积3.08万平米,成交套数以及成交面积均同比去年五一假期下跌四成,市场上观望气氛比较浓。面对着这份“麻麻哋”的成绩单,有业内人士表示不用太过担忧,认为得益于开发商前期的密集式营销,预计五月份的成交将比四月份增多。
噱头多:林志颖中山首秀 过千粉丝捧场
除了常规的打折促销、推出限量特价单位外,在这个五一假期,邀请明星到场助阵、举办亲子游园活动等几乎是各大楼盘不约而同的招数,而这些招数也往往能为楼盘带来较高的人气。
5月1日下午,位于中山南区的悦盈新城请来了近段时间火爆荧屏的人气奶爸林志颖到场,林志颖中山首秀为该楼盘引来了过千名粉丝,整个现场被挤得水泄不通,而林志颖的招牌笑容更让疯狂的尖叫声此起彼伏。
除了明星助阵外,还有楼盘推出了哆啦A梦主题展、熊BeerBeer家族大聚会、儿童木偶剧等亲子活动来吸引踩盘者的眼球,记者在开发区的一些楼盘走访时看到,亲子类的活动让前来看楼的家庭明显增加了停留时间,不少大人为了孩子也甘愿陪同在现场玩耍。
成交少:五一假期网签相比去年跌四成
尽管各大开发商在五一前期就已经铆足劲推货,但记者近日了解到,与开发商的预期不同,五一三天中山的各大楼盘虽然人气和吆喝声高涨,真正的成交量却只能用“麻麻哋”来形容。
据新浪乐居的统计显示,1日至3日三天的黄金假期,中山楼市共网签324套,网签面积为3.08万平米,同比去年五一假期网签531套,面积5.11万平米,分别下跌了38.98%和39.73%。其中,今年五一假期的网签主要以住宅为主,累计网签250套,占网签总数的86.42%。
值得留意的是,今年西区彩虹片区多个楼盘都激烈抢客,恒晟·御水湾抢在4月28日晚开盘,发售的单位面积包括84平方米的两房以及116至137平方米三房,均价最低只要4680元/平方米。而原本不打算在五一期间展开大规模销售的优格国际最终按捺不住,在4月29日晚也放出过百套房源,均价从5308元/平方米起,但这两大新盘的推出也未能带动西区楼市在五一的网签量,西区3天网签17套排名第七。
在其他镇区方面,坦洲镇以67套的网签成绩拿下三天假期的销售冠军,成交面积为5866.31平米,紧随其后的分别是火炬开发区以及东区,网签套数分别为65套和28套,而阜沙镇、南头镇、大涌镇3个镇区在假期的楼市成交却一同“吃蛋”,均为0套成交。
记者踩盘:
本地买家观望情绪浓
广深购房客青睐中山
五一当天,位于火炬开发区的雅居乐凯茵又一城推出大三房特惠专卖场,这些限量的大三房均价低至4980元/㎡起,最低56万就有交易。在南区树木园旁的悦盈新城早早就打出了楼王最高可获八五折优惠的信息,推出的78平方米、93平方米以及124平方米的户型都赠送较多面积。五一期间卖得最火的是78平方米的绝版精致三房,加上其他户型,三天假期集中销售了40多个单位。据悉,该楼盘的购房者主要以中山本地的刚需族以及改善型买家为主。
由于中山实行不限购的政策,因此五一期间吸引了不少外地购房客的光顾。五一当天,多个楼盘的销售中心外都停靠了来自广州、深圳等地的大巴。其中,凯茵又一城的整个销售中心都是黑压压的人头,来自广州的购房客紧跟销售人员围着沙盘询问。据了解,五一期间在该楼盘达成购买意向的外地客比本地人要多。专程从广州前来看房的市民张阿姨表示,中山的房价比广州低一大截,在广州50多万元的首付在中山已能买一间环境不错的三房,因此有意买一间房子来度假养老。
相对于外地购房客的踊跃,记者采访发现,中山本地购房者的观望气氛较浓,不少看房者在接受记者采访时表示,目前中山可选择的楼盘较多,他们更关心楼盘周边的小学、超市、公交线路等生活配套。“我们希望多对比一下再出手,如果买房能送车位就更好。”本身家住南区的肖小姐一家五口在五一当天驾车在市内多个楼盘踩盘,他们的目标均价是每平方米5500至6000元之间。
目前公布的网签数不能完全反映这三天的实际成交数,因为两者之间存在一定的滞后性,根据我们收集的数据,今年五一的楼市成交量还算可以。各大开发商在五一期间的密集式营销手段将对后市带来持续的影响,预计中山今年五月的成交表现将比四月份好。
——中山中原地产策略中心经理郭光喜
业内人士:
预计五月成交将上升
