近段时间以来,广州、郑州、天津等城市多个开发商为吸引购房者,推出“一成首付”,而此举也被福州开发商效仿。有专家将此举解读为,开发商为回笼资金的自救行为。
权威数据显示,福州一季度全市商品房销售面积186.10万㎡,同比下降36.9%。而被称为楼市“红五月”的5月份,从五一假期的表现来看,同样不容乐观,销售数据同比下跌三成以上。
福州楼市,优惠一波接一波
“我们现在可以做一成首付。”昨日,记者走访福州鼓楼区一家大型楼盘时,销售顾问告诉记者,现在公司正在做活动,针对资金紧张的客户,只要先付10%的首付款,其余部分的首付款,可以等客户资金到位了再补上。
该销售顾问说,以他们在售的一套房子为例,一套在260万元左右的房子,按照正常的流程,客户要付三成首付款,在80万元左右,而且这部分的款项要在定金缴纳后的10天内交齐,但现在放宽了,允许客户先付10%,剩下的部分,可以在2到3个月后,等客户资金充足了再补上。
此举在福州楼市上虽然算是形式新颖,但内容并不新鲜。早在2011年11月,闽侯一楼盘,也曾出现开发商帮客户垫付首付的先例。福州一家在售楼盘销售部负责人表示,开发商之所以这么做,说到底,还是缺钱。
“优惠20万元”,“存15万抵30万”,“钜惠11万”,“特价房、特惠房”……今年初以来,福州楼市的优惠一波接着一波,让许多购房者看得眼花缭乱。
然而,买方似乎并不买账,据海都房网数据(与福州市房屋交易登记中心数据同步更新)显示,从刚刚结束的五一小长假销量来看,福州仅
仅售出了117套,比去年“五一”假期三天的176套,同比下滑了59套,降幅达33%。
“来现场看房的人不少,但是真正购买的人确实不多。”该销售部负责人表示,整个市场的观望情绪在加深。
纵观一季度,福州市一季度全市商品房销售面积186.10万㎡,同比下降36.9%,其中商品住宅销售面积为166.63万㎡,同比下降37.6%。
有专家称,开发商此举是为回笼资金
对此,福州地产专家王剑超认为,一直以来,对房地产市场影响比较大的两个因素是限购和限贷,应该来说,限购已悄然放开,眼下,楼市除了受限贷影响,跟整个市场的观望情绪在加深也有关系。
对于一些开发商推出低首付的做法,他认为,这是一种回笼资金的自救行为。近期很多楼盘都在做活动,包括推出低首付,也是不得已而为之,毕竟限贷政策无法改变,开发商只能从金融层面入手。一些能够从银行获得按揭的大型开发商,比如帮客户垫付20%的资金,大约在一个半月内,可以从银行方面获得70%的回笼资金,能缓解很大的销售压力。
他认为,短期来看,楼市不会有向上的趋势。对于购房者而言,与开发商签合同时,一定要把“开发商承诺帮忙获得银行按揭”的条款写进合同,保障自身权益。这样一来,可以避免贷款批不下来时,开发商要求购房者提高首付额度的情况发生。
