据《新闻晨报》报道,新修订的《上海市居住房屋租赁管理办法》本月起开始实施,昨天经过媒体报道传播,在市场上引起普遍关注;而5月1日牺牲的两位消防员的追悼会也在昨天上午庄重举行。
如何杜绝因群租引发的安全问题,如何继续推进群租整治……昨日,上海多家房产中介在接受晨报记者采访时纷纷表态,严禁业务员做群租业务。然而晨报记者发现,部分生活服务类网站仍有不少群租信息,这类房源由于较为分散且很隐蔽,成为目前群租监管上的“盲点”。
大中介不愿不敢接群租
“我们公司一直规定不能做群租,被发现的话要被辞退的。”尽管从业才一年多,但中介小李脑子还是“清爽”的,没有因为“蚊子肉也是肉”的思想去“顶风作案”。
事实上,据晨报记者昨天向中原地产、德佑地产、21世纪不动产等上海租房市场占有率较高的大中介公司了解,各公司内部的规章制度明确不能参与群租业务。而新规出台后,现在谈到“群租”话题更加小心翼翼,根本原因还是在于监管处罚力度加大了。
根据新《办法》,房地产经纪机构违反相关规定最高可处“取消网上备案资格,并处以3万元以上10万元以下罚款”。对比原规定的“处以3000元以上3万元以下罚款”,新《办法》的处罚力度不可谓不大。
此外,对于普通业务员来说,从事群租本身“性价比很低”也是大中介对群租敬而远之的原因。“群租房租金很低,能抽取的佣金很低,还很辛苦,万一被查到,公司和自己都要惹上麻烦。”德佑地产研究总监陆骑麟说。
物业也是关键环节
要管住群租,必须从源头开始。
新《办法》规定,集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,出租人应当建立管理制度,明确管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统,并将相关登记信息报送公安部门备案。
硬件方面,近年来不少小区都推广了中远两湾城采用的“门禁系统”。其中静安区的国际丽都城从2012年开始,全面改建门禁设备,并同时规定每户人家原则上只有3张门禁卡,如果有其他原因要增加,需由业主申请并填写承诺书。所有进入小区和居民楼的人员,保安要严格审核,确保人卡一致。
还有“警惕性”更高的物业公司,把关口放在更前端。“凡是群租肯定要分割,势必要带进大量的木板、石板或其他分割材料,还要配进大量的床铺,这是和普通人家装修最大的区别。”上置物业绿洲湖畔小区经理詹卫国说,只要发现有这样隔断材料进场,他们马上就会“跟踪进场”,如果发现有群租迹象,第一时间和房东取得联系。
网络“散户房源”是盲点
对于新《办法》,有业内人士认为此举并不能完全杜绝群租,“加大处罚力度仅提高震慑力,平时加强监管才是关键”。
业内人士指出,由于基本不收取任何费用,许多生活服务类网站成为房东、二房东们挂牌租赁房源的主要渠道,也是群租客寻找租赁房源的重要途径。晨报记者昨日在“赶集网”合租栏就发现有专门的“隔断间”。这些“隔断间”的租金十分便宜,即便是中环边的小区,月租金也只要900-1000元。
此外,晨报记者还在“百姓网”上发现了一些公寓,这些公寓按床位出租。如上海南站附近一套公寓房(其实是床租)450元/月,日租25元一天。从实景照片来看,一间大约10平方米的房间内摆放了四张高低床,可以住8个人。
上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦表示,从楼市的角度来看,群租主要集中在低端市场,因此新《办法》短期可能对区域性市场造成一定冲击。“从实际操作角度来看,新《办法》仍有很多盲点有待完善”。
