安徽房地产市场态势趋降 专家反对铜陵政府救市

　　记者从安徽省统计局了解到,今年一季度,受多重因素影响,该省房地产投资、施工面积和销售面积等主要指标的增势明显放缓,新开工面积下降,房地产市场呈现趋降态势。日前,安徽地级市铜陵推出财政补贴契税,公积金贷款首付比例低至两成等一系列关于房地产的新政,引发公众关注。

　　铜陵市房产新政包括:财政补贴契税、放宽公积金贷款限制等。个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上,放宽为个人连续缴存3个月以上。新政还规定,单职工家庭最高可申请公积金贷款额度由25万元人民币提高到30万元,降低首次申请个人公积金贷款首付比例至20%。

　　铜陵市官方表示,新政是“为了合理引导住房消费和房地产开发,保持房地产业持续稳定健康发展”,“来得正是时候”。据记者了解,新政确实给开发商带来了客户,“五一”假日后购房者比之前多出了两三成,销量也随之上升。

　　但房地产方面专家表示,铜陵此举是典型的救市行为,从长远来说,并不利于房地产市场的健康发展。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开在接受某媒体采访时认为,这就是一种政府救市的政策。他表示,地方政府对房地产市场进行干预,是不利于这个市场的健康发展。房地产市场本身有其自身规律,有高潮也会有低潮。

　　据统计,今年一季度,安徽全省房地产开发投资达788亿元人民币,增长12.5%,增幅比前2个月回落8个百分点。安徽省统计局分析指出,商品房销售面积和销售额增幅持续回落的原因,首先是因为去年一季度,在“国五条”政策的影响下购房需求集中释放,造成同期基数较高;其次,随着房贷进一步收紧,该省首套房房贷利率普遍恢复基准利率,个别银行甚至停止房贷业务,银行、公积金中心等部门审批、放贷过程也明显延长。同时,购房者观望情绪比较浓厚,尤其是中国多个城市楼盘价格下跌以及不动产登记即将推行等,更加影响了购房预期。