还是在年初,一位资深的房地产专家对我说:“今年的房地产市场可能不好玩了。”他列举了种种理由其实还是没有说服我。因为我知道要想判断楼市的发展趋向,分析是一方面,关键的一方面还得看数据。何况我们又进入到了一个所谓的“大数据”时代。
以刚刚结束的2014年石家庄在售在建楼盘展示会为例,尽管参会的数据与往届没有多大差距,但门前两个重要的展位空缺加上房展与家居展位的混搭,也使得本身底气十足的房展会或显略欠成色。
记者了解到,今年一季度省城的楼市成交量为110万平方米与去年同期基本持平;而在进入4月后的一个月内商品房总备案4014套,其中住宅备案总数为1745套,备案面积201593平方米。比3月的1886套下降7.48%。今年3月石家庄开盘楼盘18个,4月则开盘13个,开盘量明显减少,也使传统的“银四楼市”并未像大家预期的那样上扬。
另外在政策层面上,进入4月份后,省城楼市调控力度不减,市住房保障局对全市所有已取得商品房预售许可的项目进行全面检查,拆除违建项目,对未积极整改或拒不改正的,将查封售楼场所、暂扣预(销)售许可并停止网签,整顿力度的逐渐加大,也使开发商的开工和施工速度有所放缓,这也会影响到后期房源的上市量。
那么进入到五月之后的楼市会走向何方?政策制约下的房企将何去何从?一度被人们热议的库存量怎样消化?刚需一族能否适时释放成为“救市”的一根救命稻草?这些都将成为人们关注的焦点。而一向被认为是楼市风向标的本届房展会所房透露出的信息则显示,尽管此次是在售与在建楼盘参展,但参展的房企与楼盘数量也未超往届;除去天山集团依旧占据重要展位外,大牌房企与楼盘尽数寥寥,一个办了多年的品牌平台影响力似乎也在减弱。
种种迹象表明,石家庄楼市似乎又走到了一个十字路口,3月小阳春成了泡影,“银四”也并未如期而至,那么五月会不会扭转这种颓势呢?有关专家称,在京津冀一体化背景下的省城楼市仍然面临很多机遇。一方面,承接北京外输企业与机构的商业地产项目或许会迎来新的客群,从而使高端写字楼市场人气渐旺;另一方面,虽然受一些城市房价下降的影响一部分购房者会进入观望期,但刚性需求也会择机释放。同时,作为开发商来讲,为了快速回笼资金,虽然不会明着降价,但打折促销,买房赠车位、赠豪华游等变相降价,以价换量等或许会卷土重来。特别值得一提的是当绿色环保住宅越来越受到重视的今天,住房由商品时代正在向产品时代转化已成不争的事实。而那些率先将住宅产品化的楼盘必将受到人们的青睐。
说真的,五味杂陈的省城楼市,五月里或许依然扑朔迷离。
（责任编辑：秦静）
