进入二季度,北京地区房贷似乎略有放松。昨日(5月8日),《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询北京多家银行了解到,除中信银行我爱我家的客户可享受首套房9折利率优惠之外,目前北京农商行首套房利率则最低可享受85折优惠。“银行现在个人房贷存在利率优惠,不低于基准利率的0.85倍~0.95倍,但需要严格个人资质评估,最低85折的利率优惠还需要在银行做资金监管。”北京农商行丰台区一支行客户经理表示。
银率网理财分析师闫博锴指出,近期个别银行对首套房的房贷利率有了松动,主要是各家银行根据自身未来的发展做出的调整;同时,个别银行的松动不会对房贷市场带来影响。另外,未来很难会有更多的银行跟进放松房贷利率。
首套房利率仍存85折优惠/
根据融360发布的报告,4月房贷并没有放松迹象,北京地区主要有建行、招行、中信、花旗和汇丰等五家银行可享受首套房9折利率优惠,首付三成。
不过,《每日经济新闻》记者向多家银行咨询发现,北京首套房利率最低还存在85折的优惠,而中信银行我爱我家的客户可以享受9折利率优惠。另外,多家银行的放款时间有所加快,年初至少需要1个月以上,现在差不多半个月即可。
“现在个人房贷存在利率优惠,不低于基准利率的0.85倍~0.95倍,需要满足以家庭为单位的首套、贷款者月收入大于月供、无不良征信记录等条件。最低85折的利率优惠还需要在银行做资金监管。”前述北京农商行客户经理表示。
这位客户经理还指出,所谓资金监管就是在银行设立资金账户,将首付款项先打在银行账户,并委托银行做资金监管行。
房产中介链家地产西直门地区的一位工作人员介绍,目前首套房利率北京农商行可享受9折优惠,大概从4月中旬开始变化,不过放款时间需要3~5个月,而工行等存在98折的优惠。另外,不提供利率优惠的银行放款时间会比较快,差不多半个月左右即可。
“目前,中信银行可享受9折利率优惠,其他银行都是按照基准利率或者基准上浮。因为公司与中信银行签了十几亿元的战略合作协议,所以才会给予公司客户9折优惠。放款时间最快在半个月左右。”我爱我家公司一位房产担保工作人员称。
此外,记者从三家大行了解到,农行和建行有利率优惠,但有严格的个人资质评估,交行则不存在利率优惠,放款时间则在房屋抵押后5~7个工作日。招行个人信贷部门的工作人员也称,个人房贷不存在优惠,保持最低基准,其中首套房首付七成,二套房上浮10%,首付在三、四成左右。
房贷市场现状料不会转变/
那么,为何会有个别银行放松房贷?今后会不会有更多银行跟进?
“近期,个别银行对首套房的房贷利率有所松动,主要是各家银行根据自身未来的发展而做出的调整,这也是贷款利率市场化的正常表现。未来,在房贷利率上的行政性指令可能会越来越少,只会给予指导性意见。具体从目前有折扣的银行来看,中信银行与我爱我家的合作属于银行与中介的战略合作,在此之前就有。中介公司和开发商是银行眼中两个重要的客户来源,所以在合作上一向紧密。一般客户无法得到这种优惠。”闫博锴指出。
闫博锴告诉 《每日经济新闻》记者,北京农商行作为地方银行,放贷额规模有限,在其他银行放贷收紧时,放松利率会在短时间内收到大量的单子,造成放贷业务量的突然放大,瞬间会消耗掉放贷的季度额度,还会对客户进行甄别和筛选,所以这种优惠只会短时间和小范围内执行。总之,这两家银行不会对房贷市场带来影响。
融360相关分析人士也指出,在房贷额度比较紧张的特殊时期,银行更多的“潜规则”开始左右房贷利率。如有的银行会以 “给予优惠利率”为诱饵,要求贷款人办理信用卡、理财产品,或在银行存入一定存款;更有甚者,会有客户经理诱使购房者直接交纳一定现金“购买”优惠利率。在放款方面,有银行要求客户购买一定额度理财产品,通过成为银行VIP客户来享受房贷“快速通道”;在整体额度有限的情况下,银行并未按先来后到顺序发放贷款,而是谁愿意接受更高利率,谁就能先拿到贷款。
“从目前北京房贷市场来看,未来很难会有更多的银行跟进放松房贷利率。本月初,北京银监局下发《关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》,在一定程度上说明监管层对房产资产的风险防范,防止更多的房产抵押消费贷款的金额变相流向房地产行业中。”闫博锴指出。
