房价会往哪儿走?很多人都在揣摩。
郑州市统计局最近也调查了一下房地产企业,得出的结论是,房地产市场观望情绪浓厚,郑州住房市场或将降温,但房价上涨趋势不会变。
数据
近三成房企资金困难
近日,郑州市统计局发布2014年房地产企业调查报告。
在对郑州全市房地产企业一季度经营情况进行问卷调查后,统计部门得出结论:只有19家企业资金非常充裕,约占4%。
也就是说,资金困难是目前困扰房地产企业的主要问题。参与此次调查的房地产企业有491家,涉及项目共493个,29%的企业存在不同程度的资金困难,影响企业后续的投资与开发。
此外,新开工面积大幅下降,土地储备增长放缓。
统计局称,郑州2014年一季度以来新开工项目仅为2个,造成全市房屋新开工面积增速大幅下降。
在被调查的491家企业中,只有27家新购置土地面积有所增长,仅占5%,有多达286家企业与去年持平,还有178家企业明显下降。
趋势
11%的开发商认为下半年房价会降
报告中说,郑州市房地产市场或将迎来新的调整期。
统计部门称,2014年,国家房地产信贷政策收紧,开发企业融资难度进一步加大,全市房地产市场出现了观望情绪浓厚、商品房销售量下降等新的问题。
观望,表现在很多方面。
企业对2014年房地产市场形势判断的调查问卷表明,50%的企业投资会与去年持平,26%的企业投资会下降。预计投资下降的主要原因中,因市场不明朗而保持观望的,占到49%。
与2013年相比,49%的企业预计商品房销售面积会与去年持平。
而在对今年下半年商品房销售价格走势的判断上,多达63%的企业认为价格会基本稳定,只有11%的企业认为价格会下降。
说法
市场或降温,但房价上涨趋势不会变
今年一季度,郑州商品房累计销售均价8430元/平方米,同比增长3.7%,价格增长放缓。
这主要是受房地产信贷政策收紧的影响,郑州市统计局综合分析认为,未来郑州市住房市场或将出现降温,价格增长将放缓,但房价上涨的趋势仍不会改变。
依据是,房地产业的稳定性具有市场和政策的双重基础支持,加快城镇化建设将促使更多周边人口向郑州拥入,加大购房需求。
此外,郑州房价基数相对不高,仍有上升空间:8430元/平方米的均价,不仅与北上广深等一线城市差距悬殊,从全国二线城市来看,郑州房价也处于较低水平。
并且,房价随着整体物价水平的上升而攀升,而人均GDP上涨,消费者的购房能力有所提高,也为房价上涨预留了空间。
（责任编辑：秦静）
