5月12日，央行和银监会召集银行负责人召开座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，不许停止个人购房贷款，对个人住房按揭贷款，商业银行要资源优先配置、利率合理定价、提高贷款发放和审批效率，被业界称之为“央五条”。但记者了解到，早在一两年前，许多银行就已转型，房地产融资业务及个人按揭贷款业务逐渐被边缘化。昨天，南京多家银行都在闭门商量对策应对“央五条”，应对之策出台前仍按老房贷政策执行。
资金使用成本高 房贷业务可能亏钱
不少银行人士对记者表示，“央五条”中，保证正常房地产融资需求，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款等，都可以很快执行，但“商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价”方面，还值得商讨。
一国有银行人士表示，日益高企的资金使用成本，使得息差空间越来越小，目前中长期贷款基准利率刚好够保本。他给《金证券》记者算了一笔账：目前，银行中长期贷款中，5年期存款利率为4.75%。在高收益理财产品的冲击下，每家银行都将中长期存款的利率一浮到顶——上浮10%以吸引存款，也就是说，银行实际支付给储户的五年期存款利率为5.225%。5年期贷款利率为6.55%。存款和贷款之间的息差只有1.325%。
“如果遇到季末、年末等时节，资金使用成本更高，有时利差甚至1%都不到。”该人士表示，1.325%的息差勉强够支付银行成本，息差低于1%银行就要亏钱。
相比而言，银行更愿意做房贷以外的业务，如企业贷款、个人消费贷款、个人经营性贷款等利润相对较高的业务。据了解，这些都是短期贷款。多数银行普遍实行在一年期贷款利率（6%）的基础上上浮30%的政策，即贷款利率为7.8%。与此同时，一年期的存款利率仅为3%，存款和贷款之间的息差为4.5%。
首贷利率是否下调 购房人还要稍微等一等
目前，南京各家银行仍按老的房贷政策执行。
昨日，《金证券》记者以普通客户身份调查，目前，仅有北京银行、邮储银行针对首套房贷实行基准利率。中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、浦发银行、兴业银行、招商银行等，针对首套房贷款实行在基准利率基础上上浮5%的政策，光大银行、南京银行、江苏银行等实行基准利率上浮10%的政策。
此外，还有三家银行处于停贷状态。此前，南京地区的平安银行放弃了在房贷业务这一块的“征战”。一位信贷人士向《金证券》记者表示，该行停止房贷业务已经近一年时间了。是否恢复房贷业务？该信贷人士表示，“以后的事情谁也说不准。”
除了平安银行，广发银行和民生银行也以上浮20%的高利率婉拒房贷客。
央行发表意见后，是否意味着后期房贷利率可以下调？一家股份制商业银行的人士表示，“暂时很难！”
“这并非政策性文件下发，意见落地需要消化过程，各家银行真正执行也要有个时间。”该人士表示，正值6月底前银行大考，资金成本将再度走高，近期下调房贷利率可能性不大，购房人现在可以稍微等一等。
银行称加快个人房贷审批 官方表态
央行对个人住房金融的五条意见出台后，各家银行纷纷表态。
平安银行率先表态，表示将会支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务，并将根据国家政策和银行具体情况，随时调整房贷相关政策。
中国银行表示，会尽快根据精神制定细则，中行首套房贷一直没有停，二套贷款利率按照要求执行。
中信银行表示，房贷业务一直是消费金融中的重点业务，不会停贷。
兴业银行表示，房贷政策由总行统一制定，一直以来都在按照差别化利率政策执行，央行意见不会对业务造成太大影响。
工行相关负责人表示，将加快个人住房贷款审批。今年以来，中国工商银行继续实行差别化个人住房信贷政策，积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。在个人住房贷款的利率管理方面，工行针对不同客户、不同项目实施差异化的利率政策。工行将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求。
（责任编辑：石兰）
