首席编辑方毅夫/制图
近日,国家财政部公布了2014年4月份全国财政收支情况,数据显示,4月份,全国房地产企业所得税248亿元,下降3.1%;房地产营业税443亿元,下降4.2%。全国多家地产巨头财报纷纷显示销售面积下滑,河南商报记者通过调查却发现,郑州地产市场未受波及,业内人士分析称与郑州稳定的刚需有关。
数据
全国地产业税收下降
今年以来,国内多个一线城市房价出现松动,三、四线城市出现滞销,不少外资投行纷纷唱空中国楼市。
财政部近日发布的一份数据,或许又给唱衰者提供了新的证据。
数据显示,4月份,全国财政收入12481亿元,同比增加1050亿元,增长9.2%。其中,企业所得税3286亿元,同比增长10.5%。然而,房地产企业所得税却下降3.1%,为248亿元;房地产营业税443亿元,下降了4.2%。
财政部财科所副所长白景明说,第三产业税收“增”,房地产业与中西部资源地区税收“降”,折射出经济结构调整的趋势,房地产业在历经前些年快速增长之后如今已进入调整期,过去粗放型、资源型的发展模式也在转变,这些都是经济向新向好的体现。
市场
地产大佬销售业绩纷纷下滑
房地产税收下降,一个重要原因就是受近期商品房销售额下降的影响。
德意志银行近日发布报告,9家中国地产企业或无法完成今年销售目标。它们是:花样年控股、合生创展集团、首创置业、中国海外宏洋、金地集团、宝龙地产、中国奥园、建业地产及远洋地产。这9家地产企业今年1～4月完成其年度销售目标不到20%。
然而“不景气”的地产市场也有例外,如恒大地产。恒大地产4月份完成合约销售面积202万平方米,同比增长84.1%;合约销售额138.9亿元,同比增长91.2%,创下恒大地产今年单月销售新高。
销售目标难以完成,一个原因在于部分房企年初制定目标的时候过于乐观。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,多数房企在去年销售业绩不错的情况下,基本上都制定了比较高的销售目标,而且在土地市场上也比较活跃。今年市场突然降温,业务发展势必遭遇“磕磕碰碰”。
郑州
俨然成了动荡中的“避风港”
河南商报记者调查发现,与一线城市房价松动,三、四线城市楼盘滞销的情况相反,郑州的房地产市场不论是供应量还是房价都趋于稳定,仿佛成了一个“避风港”。
5月16日,郑州市住房保障和房地产管理局发布4月份郑房指数,郑州市区商住房价格每平方米环比涨了266元。引人关注的是,郑州房价的走势变化明显,商品住宅月度销售均价在去年下半年“五连跌”之后,又迎来了“四连涨”。
郑州房价“四连涨”抵消了去年下半年“五连跌”的“成果”,4月份7889元/平方米的房价,也超过了“五连跌”之前的水平,再度向“8”时代挺进。
除了官方数据支撑,社会机构的市场调研也进一步佐证了郑州房地产市场的稳固局面。房地产顾问服务公司合富辉煌的市场调查数据显示,郑州市前4个月新楼盘开盘数量为78家,相比去年前4个月新开盘的91家有所下降。然而新楼盘房屋供应量1.8万余套,较去年前4个月不仅没有下降,反而略微上升。
“新城镇化建设,给郑州带来稳定的刚需。”合富辉煌分析人士说,郑州房地产市场稳固的原因很大程度上依靠市场需求。
新闻1+1
省直管县商品房投资热度下降
专家认为,这和开发商从三、四线城市重回一、二线有关
河南商报讯(记者张科峰实习生李兴佳)昨日,省统计局发布1～4月省直管县经济运行简明分析,三四月份省直管县商品房销售面积增速回落。
统计显示,1～4月,10个省直管县房地产开发投资完成43.50亿元,同比增长24.0%,比1～3月省直管县增速回落1.3个百分点,并且有2个省直管县负增长。而早前的统计表明,1～3月也比1～2月回落16.2个百分点。
销售方面,1～4月,10个省直管县商品房销售面积完成122.73万平方米,同比增长34.6%,比1～3月省直管县增速回落7.4个百分点,其中1个省直管县负增长。早前的统计显示,1～3月也比1～2月回落3.2个百分点。
对比发现,3月到4月,销售面积回落增速呈加快趋势,也就是说,省直管县商品房销售面积虽然在逐月增加,但增加幅度在下降。
河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰认为,房地产投资热点和发展重要区域从三、四线城市重新转回一、二线城市,或是省直管县商品房投资热度下降的原因。
“之前因为一、二线城市的限购限贷,三、四线城市成为房地产投资热点。但县城的本地人买不起,外地人不去买,于是投资热点重回到一、二线城市。”他说。
同时,他认为省直管县三四月份的商品房销售面积下降,刚好与整体房地产业萎缩的大背景相契合,“一、二线城市去年下半年到今年三四月,成交量一直处于萎缩状态,整体房地产行业在回归常态,同时某些地方影响更大,不幸的是省直管县恰恰处于受冲击更大的那个区域。”
首席编辑方毅夫/制图
郭丁然:15516151902
邓飞:18638197325
记者互动热线
