图为南京市拉萨路小学附近的学区房专营中介,墙上写着“一切为了孩子”的标语 杨颜慈 摄
每年的5月,学区房都会成为家长们关注的热点。今年南京严格执行就近入学的政策后,南京名校周边的学区房价格更是水涨船高。仅仅一街之隔,学区房与非学区房的价格可以相差到万元以上,而名校周边的价差更是可以达到一倍之多。南京市学区房的价格“泡沫”之大,已到了较为严重的地步。
学区房价格高昂 催生专营学区房中介
学区房热使得南京名校周边出现了多家专营学区房的房屋中介。南京市传统四大名小之一的拉萨路小学,旁边就有四五家专营学区房的中介,其中一家还打上了“一切为了孩子”的标语。
位于拉萨路上的某房地产经纪公司店经理周法康介绍说,他们的现在专营位于南京市拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学三所小学(此三所小学均属于南京传统四大名小)附近的学区房。周法康说,“目前南京市琅琊路小学的学区房价格最高,因为同时属于南京市第二十九中学的双学区,均价已经接近5万元(每平方米),力学小学的双学区房均价也逼近45000元,拉萨路小学附近也要快4万了。”周法康还表示,照此种趋势发展,今年年底多数较好的学区房单价破5万势在必行。
学区房与非学区房价差巨大 隔街房价可翻倍
“我们周边的双学区房每平米均价都快到5万元了,而非学区房价格仅为两万多,价格差了有一倍。拉萨路小学周边也是这样,像金鹏大厦、怡景花园属于学区房,均价都在35000元以上,而一街之隔的汉中路以及罗廊巷一带,房价也就在2万出头。”周法康对于南京市学区房与非学区房的价差这样说到。
南京市链家地产的置业顾问张梦蒙也表达了同样的观点,“学区房与非学区房的价差至少在一万块以上,好学校附近房价翻倍也是有的。”
通过查询网上的购房信息,房屋中介工作人员的说法也得到了应证。南京市汉口西路200号小区房屋较为老旧,但由于地处南京市力学小学、南京市第二十九中学双学区内,房价高达41345元/平方米,单价在48000元/平方米以上的房源也不在少数。而仅仅一街之隔的北秀村小区,因没有被划在学区房内,房价仅为25088元/平方米。
学区房涨幅超过商品房 倒手一套赚百万
“学区房这几年都在涨,比如琅琊路小学附近,每平方米一年内涨幅都超过一万,这比许多新商品房涨得还快,而我们周边的非学区房一年最多涨两三千。”周法康说:“我们这里有不少客户就专门投资学区房,每次买好几套,屯一两年再出手,每套都能赚上百来万。”
不但老牌学区房如此,就连各名校分校的新学区房涨幅也十分惊人。一位我爱我家的置业顾问介绍,从2013年12月份开始,随着南京师范大学附属中学和附属小学“双学区”的划分方案出台,仙林学则路一带的二手房一路攀升,涨幅有时月达40%。两年前,仙林的万科金色领域仅售9900元/平方米,而目前二手房价格已经涨至每平方米18000元左右,涨幅达到了80%左右。而价格突然上涨的很大原因就在于2013年南京市金陵中学仙林分校中学部和小学部的学区划定于该板块。同时,仙林板块的保利紫晶山、、朗诗钟山绿郡二手房价格均已突破21000元/平方米。
（责任编辑：秦静）
