新房在配套、环境乃至房子本身有着更好的“考虑”，但是二手房仍然以其天然优势——立即入住、地段好，屹立于不倒之地。在新房市场一路向好的市场大环境里，二手房市场也以较快的速度发展着。
二手公寓房均价超7000元
在不少中介公司门口的信息板上都贴着房源信息，“太阳岛阳光花园9楼，50平米，售价35万元”、“格桑林卡4楼，单间带厨卫，42平米，简装，售价19.5万元”、“东郊公安基地，9楼，131平米，售价85万元”……当然，这些并不一定是最终成交的价格，但是由此也可看出一斑：拉萨的二手房价均价差不多在7000元以上了。
“就现在看来，还要位置不是特别偏，房子质量、结构还过得去，单价7000元左右绝对有人买。”位于世邦·城市花园小区里的一家中介公司的经纪人王先生表示，就比如说他手里不少八一路附近的房源均价都在6800—7200元，“这要看房子的具体情况，比如说装修程度以及是否带家具、采光是否良好等。”
“在二手房市场上，始终是越靠近市中心，房价越高。像小昭寺、大昭寺附近的公寓，单价都在10000元以上，位置远一些的公寓，价格相对来说会便宜些，但是就整个市场来说，二手房的均价差不多在7000元/平方米左右。”拉萨罗布房地产信息服务有限公司总经理罗布旺堆表示。
据了解，现在独栋的价格更高，只要位置不是在郊县等地，单价几乎在10000元左右，市中心附近的独栋可以卖到15000元/平方米左右。
据介绍，有些同一开发商开发的楼盘，二手房有时候比新房价格还高。“之前新房卖6300元/平方米，有些二手房单价都能卖6700、6800元。”城关花园售楼部一位置业顾问笑称。还有海亮世纪新城，已经入住的一期的有些二手房甚至都高过二期的新房。对此，不少中介人表示，“这很好理解，在差不多的地段，二手房价高出新房，这主要是因为这些二手房的采光、结构、布局更优，而且，房价较高的二手房几乎都装修过，房价里面加入了装修的费用，这就导致了部分二手房价高于新房。”
二手房市场“有价无市”
随着二手房价走高，二手房市场上出现了一个比较“有意思”的现象：房源减少、房价不稳定。
“今年的二手房市场是很有看头，但是有一个问题，”成都合众智力营销代理机构的负责人张渊认为，市场上的房源肯定不会很多。“你想啊，现在房价涨这么快，如果是你的话，你会现在就卖掉吗。大家都有一个心理，在房价一路上涨的情况下，不妨等等再出手。”
“我的房子现在肯定不会卖，”从事房地产销售行业的张先生在春天花园有一套房子。“一居室的，我把里面装得很好，租出去了，每个月租金在2000元。”张先生说他现在肯定不会把房子转手，“随着城市的发展，八一路片区的价值会越来越高，房价肯定会随之上涨，如果现在就转手的话划不来，不妨先租出去，而且租金又高，等到合适的时候再转手。”
“现在市场上不光是二手房源不是特别多，就连价格也是变动很大。”罗布旺堆说，有些房子，晚一天看房，价格可能就不一样了，“用‘一天一个价’来形容都不为过。”
（责任编辑：杨淼）
