“5月，尽管利好频传，但楼市成交数据依然不尽如人意。”——这是长沙市房产研究中心，根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统监控到的楼市一、二手房成交的量、价数据，为上周长沙房地产市场所做的一幅白描。
据统计，上周(2014.05.18—2014.05.24)长沙市内六区新建商品房网签2059套，21.73万平米;其中住宅网签1818套，19.69万平米。房价方面，上周住宅的网签均价为4779元/平米，非住宅的网签均价为13284元/平米。
这组最贴近长沙市场温度的监测数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签2059套，环比下滑达8.37%——值得注意的是，这还是在大量保障房于上周集中网签的前提下得出的结论。据不完全统计，截至5月24日，长沙楼市已经连续三周，有大批购买条件受到严格限制的保障房出现集中网签的情形。
从住宅均价来看，上周长沙市内六区新建商品房住宅网签均价4779元/平米，环比下滑1.57%。其中，长沙内六区住宅均价四涨两跌，岳麓区以均价3787元/平米在内六区中垫底。对此，长沙市房产研究中心高级研究员申蝶指出，上述房价突降的原因，主要是受大量保障房上市影响并拉低整体价格水平所致。
分区域来看，上周长沙市内六区中岳麓和望城两区成交，录得环比微幅上涨，其余各区则均呈现环比下滑态势，其中，雨花区以网签环比最大跌幅，领跌内六区新房市场。分具体楼盘来看，家和苑(原梅溪湖保障性住房一期)、金科城美苑、金汇园、润和星城、潇湘奥林匹克花园等项目均排在长沙内六区新建商品房网签套数排行榜前列。其中，家和苑(原梅溪湖保障性住房一期)以网签435套居榜首。
据长沙市房产研究中心的数据显示，上周长沙内六区二手房成交353套，3.78万平米，其中住宅成交325套，3.56万平米。分区域来看，上周仅天心区成交量环比持平，雨花区和开福区的二手房成交量环比均呈现出下跌趋势，芙蓉区、岳麓区和望城区则现微幅上涨。
记者张进 通讯员陈芬
[一周观察]
新房市场推盘量大幅下滑
2014年，被业内称为一年当中上半场楼市行情最好的“红五月”骤然遇冷，在一些房企营销负责人看来，当前市场所显露的疲态，也许不意味着需求量减少，另一个角度的诱因还可能是——近期，长沙新建商品房市场推盘量的大幅下滑在成交端的直观反映。据不完全统计，今年5月已近尾声，然而，长沙楼市新开盘项目仅十余个，在往年房地产大热的同一月份，这仅仅相当于长沙楼市一个周末推新数量。
“现在是大势所趋，开发商只有顺势而为，以价跑量‘快跑’才是赢得市场的良药。”长沙相关业内人士坦言，而对于近期有较强购房需求的自住型购房者来说，以理性客观的心态看待房地产价格的波动，才不会陷入“追涨杀跌”的房价怪圈。记者张进通讯员陈芬
（责任编辑：石兰）
