记者在采访中也注意到,和前几年楼盘销售主打“舒适的居住环境、完善的生活配套设施、便利的交通”等条件不同,如今这些卖点在售楼过程中已退居二线,取而代之的是学区房“招牌”
记者在采访中也注意到,和前几年楼盘销售主打“舒适的居住环境、完善的生活配套设施、便利的交通”等条件不同,如今这些卖点在售楼过程中已退居二线,取而代之的是学区房“招牌”。一所学校带火一个楼盘已不再是传说。与之相比,由于学区划分原因,一些小区房子建的好,但因为没有优质学区,也卖不上价。
一有建校规划,房价就涨
“以前说起旅游路附近的楼盘,大家第一印象就是偏远,交通不便,生活配套设施不完善,就是庄稼地里盖起几栋楼。现在不同了,公交线路增多,超市、公园建了起来,最关键的是,济南辅仁学校的启用,让这周边的楼盘立马价格暴涨。”在省城某二手房中介机构工作的小林对记者说。
2012年,济南辅仁学校建成投入使用,该校由历下区政府委托山大附中托管,从一开始,就被戴上了“名校”的帽子。师资好、硬件设施完善,不少家长都渴望孩子能在家门口接受优质教育。但由于教育部门对“择校”控制很严,因此,买房落户成为上名校的首选途径,一时间,周边房价也水涨船高。
小林表示,2003年左右,银座花园的房子均价在2000-3000元之间。“当时就是农村,想买个菜都要开车半小时到市区,晚上连出租车司机都不愿往这边送客人,空车返回不划算。”到了2009年左右,这里通了公交车,有了超市、银行等,加上旅游路通行,房价涨到6000-8000元左右。
自从有了建设辅仁学校的规划,银座花园及附近小区的房子一下子火了。“刚有要建学校的消息出来后,房价就上涨了,均价在9000元—1万元左右,到了辅仁学校正式招生,银座花园的房子每平方米现在基本都在1.3-1.5万左右。”小林说。
建的好,没优质学区也卖不上价
陈文亮是省城某二手房中介机构的销售,所在的房产中介机构除了做辅仁片区的房源,也辐射周边其他几个片区。像浆水泉路上的几个大型楼盘,跟银座花园附近的房子相比,都是最近几年才交付,房型结构、地理位置、装修设计、小区绿化等都比它好,但就因为不是辅仁学区房,所以价格会稍低些。“每个房型不一样,不能一对一的比较,但总体来说,虽然和辅仁学区房仅隔一条马路,但房子每平方售价均低1000元左右。”陈文亮说。
而像经十路以北的几个小区就更低了。比如,友谊苑小区上友谊小学,并不算优质学区,所以和银座花园同时期建成的房子,有些房型还比银座花园的好,但现在每平米价格都在万元以下,受学区划分影响很大。
傍上名校,金牌销售员月挣两万多
陈文亮主要负责浆水泉路、旅游路附近的二手房销售,入行快四年了,也算“老人”了。他告诉记者,之前也在其他片区做过二手房销售,但最终跳槽到现在的单位,看重的就是辅仁学校拉动的学区房销售潜力。
前不久,受二手房登记政策等影响,二手房市场曾出现短暂平淡期,但由于刚需过剩,所以成交量很快就上去了。大家买浆水泉路、转山西路周边的房子,基本都是冲着辅仁学校去的。虽说很多房子还没有房产证,但有购房合同就能落户上学,很多业主都是一次性付款。“看这个片区房子的基本都是老客户,他们大都至少看了10套房子以上,摸清了附近房价行情,进行了足够的比较,一旦有了合适房源,一、两天就成交。”陈文亮说。
上个月,陈文亮所在的中介公司光银座花园的房子就卖了七八套,这个月才过了半个月,就已经成交了三四套了。他说:“我上个月的收入还不错,我们店的金牌销售,月收入更是能达到2万多。”
名校不再 “挤”在老城区
近几年,省城各式楼盘小区如雨后春笋般崛起,舒适的居住环境、完善的生活配套设施让房价一路飙升。而教育配套设施的完善更是让新建小区的升值空间加大。
根据济南市的相关规定,新建小区必须配套规划教育基础设施,并在楼盘验收时无偿移交教育行政主管部门。这几年,随着多所新建小区配套学校的建成使用,让一大批孩子在家门口就可以享受优质教育。比如,市中区打造了20个教育集团,采取名校带动战略发展教育,天桥区成立了15个教育共同体等,优质教育资源辐射面不断加大,名校不再只“挤”在老城区。
除了东部优质学区,这几年,优质教育资源在济南“遍地开花”。南外环的鲁能领秀城,胜利大街小学和育英中学的入驻,让小区房价一路飙升过万; 外国语学校在外海蝶泉、阳光100小区等建立分校,让西部城区教育资源不再薄弱。另外,省实验中学西校的投入使用,也让西外环附近的楼盘焕发了生机,拉动了房价的上涨。
“宜居+名校” 成看房首选
很多市民买房子单纯就是为了孩子上学,名校带动效应也改变了他们的购房需求。“以前接触的客户,就是看重学区,哪怕老房子再破旧,面积再小,只要能落户就行。如今,不少家长买房不止为了落户,更对居住环境有了要求。”省城某二手房中介小林说。因此,“宜居+名校”成了业主看房的重要要求,这也使得新建小区的房屋升值空间加大。
省城市民刘先生说:“我从孩子两岁时就开始看学区房,起初只盯着老城区的几个开放式小区,可看了十多套,越看心里越憋屈,房型差、采光不好、面积小,想到为了孩子上学,我们一家三口要挤在这里度过9年时光,着实不甘心。”后来,随着部分新建小区内的名校入驻,刘先生改变了购房意向,开始看一些新建小区的二手房。“我最终从洄龙小区买了一套85平方的房子,上辅仁学校,离家近,房型好,一步到位了。”刘先生说。
房者说不喊学区房等于“自降身价”
在省城不少新建小区,标榜学区房已成为这两年楼盘销售的“新招牌”。
在省城某大型社区做房屋销售的小王对记者说,她销售的楼盘2011年开盘,当时虽然有规划学校,但具体哪所学校托管还没定,毛坯房开盘售价在6800多元左右。后来,小区配建学校确定由南上山街小学和实验初中托管,房价一下子抬高了。
除了新楼盘销售,记者在网上输入部分楼盘的二手房信息,“优质学区房”均是房屋出售的首个卖点。比如,银座花园一套95㎡的二手房,售价145万,每平米均价15263元,翻看几页,无论何种房型,均价都没有低于1.2万元的。“有优质学区的房源不挂学区房广告,说明我们不专业,房主也不愿意,等于自降身价啊。”二手房销售陈文亮说。
