南宁房价收入比低于全国平均值
业内人士分析,南宁楼市在逐步回归理性
5月26日,上海易居房地产研究院发布全国35个大中城市房价收入比排行榜。在计入保障性住房后,去年35城房价收入比均值为8.5,其中13城高于该均值。南宁房价收入比为8.1,低于35城平均值。业内人士表示,这表明南宁楼市正在回归理性。
数据
南宁房价收入比全国排名17
上海易居房地产研究院发布的报告指出,与2012年相比,2013年全国35个大中城市中,有18个城市房价收入比出现同比下降,其中福州和呼和浩特降幅较大,主要源于商品住宅销售均价的下跌,其余城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。如果计入保障性住房,2013年35个大中城市房价收入比均值为8.5,有13个城市房价收入比高于该均值,21个城市低于平均值,1个城市持平。
记者了解到,通过不同年份的房价收入比,可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。一般而言,国际上合理的房价收入比的取值范围为4~6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫。易居此次的报告指出,中国的房价收入比数据不如欧美国家准确,而且中国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同,可比性并不大。报告认为,中国房价收入比保持在6~7属合理区间。
记者发现,在此次榜单中,一线城市明显高于二线城市,其中深圳以17.2的房价收入比位居35城榜首。此外,北京、上海、广州的房价收入比分列第二、四、六位(包含保障性住房)。
南宁则以8.1的房价收入比位居35城第17位。尽管低于全国均值,但仍高于国际上通用的合理数值4~6,也高于上海易居所认为的国内合理区间6~7。
市民
买房还是感觉“压力山大”
此次榜单的发布引起了不少南宁市民热议。多数人认为,南宁房价收入比高于国际和国内合理区间,说明南宁房价确实有些虚高。以目前南宁的工资水平来看,部分市民还是有一定还贷压力。有的市民则表示,房价收入比存在国际标准和国内标准,不知道该以哪个标准作为参考。
记者了解到,2013年南宁市平均薪酬水平为3138元/月。中国指数研究院百城价格显示,2013年12月南宁商品住宅均价为8017元/平方米。以这两个数据计算,一位普通南宁市民不吃不喝,全款买一套80平方米的普通商品住房,需要花约17年的时间。不过这仅仅是理论上的推算,因为在我国,购房通常是一个家庭乃至两个家庭的共同行为,且多数还是通过银行按揭买房。但是,高于合理区间的房价收入比,仍让部分市民感觉还贷压力不小。
南宁市民王女士月收入约为5000元左右,目前仍是单身,自供一套总价约50万元的商品房。她每月支出1500元左右的餐饮费、1000元左右的油费,还有购物、物业费、话费、社交费用等,每月还2100元的房贷对她而言压力不小。“房贷占了我收入的近一半,其余的开销也省不了多少,所以我就是个‘月光族’。”王女士说,如果不是公司还有3万元左右的年终奖金,她几乎很难存下钱来。
采访中,多位南宁房地产市场人士认为,与国外市场相比,国内房地产市场有一定的特殊性。因此采用契合本国标准的房价收入比的排行榜可信度会比较高,也可以作为市民购房甚至是开发商制定市场策略的一项重要参考。
分析
南宁房价与收入增长基本吻合
记者注意到,2010年南宁房价收入比为8.2,2011年为7.9,2012年为7.9,都在8左右徘徊。与其他城市相比,南宁房价收入比与国内外房价收入比合理区间差距不大。此外,统计局数据显示,从2010年至今,南宁市城镇居民人均可支配收入年增长率约在10%左右,可见这几年南宁房价与居民收入的增长幅度是大体吻合的。
“今年以来,南宁商品住宅销量确实在稳步下滑,价格也出现了一定松动,此榜单显示的南宁房价收入比较为客观地反映了这一趋势。”广西天昌投资有限公司房产分公司营销部经理邓升强介绍,现在南宁新开盘的楼盘定价比以往更贴近市场,不再一味往高处定价。南宁房价收入比在35城中位居中列,但略高于国内合理区间,说明南宁只是部分楼盘存在泡沫,总体仍算健康。
房地产综合服务商克尔瑞广西片区总经理吴宁认为,实际上这几年南宁商品住宅涨幅相对低于居民收入涨幅,只不过由于通货膨胀等原因,人们的实际购买力没有相应增加。因此,多数市民对工资上涨没那么敏感,但收入的增长客观上使房价收入比降低了。这次发布的房价收入比,客观上反映了南宁部分楼盘价格有点偏高,但总体处于合理水平,符合当前南宁经济发展水平。未来南宁房价收入比不一定呈现下降的态势,其变化取决于城市的发展及不动产价值的变化,但南宁楼市的最终方向是回归理性。
[名词解释]
房价收入比
所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这个数据,可以大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系。通常这个数值越高,就说明当地房地产存在泡沫的可能性越大。按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在4~6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。
