往年的五月份在地产界看来是“楼市红五月”，而今年苏城的房地产数据可谓一片低迷。而即将到来的六月，从开盘数据来看，淡季效应依旧。分析人士指出，当前供需双方的市场信心都位于低点，市场的冷清态势或将持续。不过，专家也指出，随着央行5月13日正式发布“央五条”：要求合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求。刚需小户型将成为一个绝佳的购房选择。
网上爆出
苏州某楼盘狂降30万
据某行业网站调查显示，上周园区一楼盘降价幅度达到23%，从原价1万3每平米降至1万元每平米，成为五月份最高降幅楼盘。此外，苏州已有30个楼盘出现降价，仅8个楼盘涨价。
其中，网上近日竟然还爆出，苏州某楼盘狂降30万！更有人说，“降价”已经成为苏城楼市主旋律，此言论引起了众多热议。其中涉及到的楼盘包括中富御湖湾、万科新都会、新城香溢澜桥、西湖君庭、浦湾公馆等，文章中降幅数字颇为精确，似乎证据凿凿，那么，究竟这几个楼盘是否真如网传所言大幅度降价促销?
针对吴中尹山湖板块的刚需盘中富御湖湾，传言该项目此前均价达到13000元/㎡，近期却因销量不佳，均价降至11000元/㎡。对此，中富御湖湾售楼处的工作人员表示，目前该项目正在预约新房源，前期房源剩余不多。目前均价确实如传言约11000元/㎡，但对于均价曾达到13000元/㎡的说法，售楼人员则表示毫不知情，并说今年以来市场行情较为低迷，所以该项目基本没有调整价，春节以来均价一直在11000元/㎡左右，因此从未达到过13000元/㎡。
既然均价并未有所调整，那么是否有可能是不同楼层之间的差价被放大了呢，对此中富御湖湾相关负责人告诉记者，“楼层不同，差价是肯定有的。比如之前在卖的8#高层，较好的楼层均价可能会超过11000元/㎡，但也不会超12000元/㎡，而差一点的楼层均价也基本接近10000元/㎡。”
苏州“刮起降价风”说法
有失偏颇
根据苏房网数据中心统计，2014年2月-5月，中富御湖湾项目均价的确一直保持在11000元/㎡，看来“均价直降2000元/㎡”的好事，购房者仍然是“只闻其声”。
而另一个涉及的楼盘新城香溢澜桥，此前算是城南吴中大道板块的热销楼盘之一，目前已经进入最后一期的销售，因此陷入“降价风波”颇令人不解。不过，据记者调查，该项目从均价10000元/㎡变成“总价79万起”，一方面是开发商的宣传炒作，另一方面则是由于目前在售的19#楼，在位置上不如前期16#、17#楼，可以说是“硬件”问题，而并非纯粹的“降价促销”，另外该项目自2014年以来，售价一直较为平稳，与市场行情较为一致。
最大优惠的“6折特价”西湖君庭，其实是位于相城区活力岛板块的纯新盘，目前尚未开盘。而所谓“6折甩卖”则缘由此前该项目投放的一则“寻人启事”广告，大意是：西湖高层领导被一“孝心男”感动，决意以6折特价卖房，若找不到人，将在开盘当日作为6折特价房回馈大众。尚未开盘的纯新盘，以一套6折特价房作为宣传手段，自然是与“降价”之说相去甚远。
从几番调查来看，苏州“刮起降价风”的说法显然有失偏颇，只能说个别楼盘由于自身原因，选择在楼市低迷时期通过优惠手段促进销量。而对于苏城总体楼市，吴中地产总裁曾昌宇认为：“楼市的低迷造成了成交量的下跌，个别城市也蔓延出了降价潮，但对于苏州这座城市来说，供需仍然是非常好的，我们也很有信心。”
开发商的优惠
却是有目共睹
对于苏城2014年下半段楼市的发展预断，曾总认为，“今年楼市呈现缓慢推进的状态，金三银四红五都比较不温不火，但经过了前期的一些蓄水，6、7、8月这些传统淡季反倒也许会有一些不错的表现。”另外，中新置地的市场营销部副总顾祎表示：“政府政策的不明朗造成购房者观望情绪浓厚，但市场的波动是正常，苏州总体仍然较为平稳。”
尽管“降价潮”并未真正来临，但开发商的优惠却有目共睹，在前不久的苏州房博会上，近千套特价房的集中亮相，给购房者带来了不小的惊喜，预约人数直线上升，而“买房正当时”也是近期投资者们普遍认可的观点。
从365新房中心最新统计的数据来看，2014年六月，苏州共预计有30盘超3600套房源入市。六月入市的房源仍以住宅为主，从房源面积来看，100-140㎡的改善型房源占据绝大多数。六月份的开盘数量与前一个月相比，无论是从楼盘数量还是房源数量上都少了一截，业内人士预计，在销售压力下，六月份苏州的开发商会继续在营销方面动脑筋，以打折促销的方式推进销售量。
另外，经过十二年的寒窗苦读，四年激情澎湃的大学生涯，转眼又到一年毕业季。大量毕业生涌入社会，开始寻求工作，那么，居住是一个不得不面对的问题。目前大学生就业，租房难，群租现象又严重，为了给孩子一个安定的住宿，许多家长都愿意给孩子付个首付，及时买房。
贷款买房对毕业生来说也是有挑战的，这时刚需小户型就成了一个绝佳的购房选择。正逢央行在2014年5月13日正式发布“央五条”：要求合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求。如此一来，90后成主力购房大军也不是什么难事儿了！
无论房价跌或者涨，对于那些“买房”二字已是当务之急的纯粹刚需购房者而言，似乎眼下最重要的问题就是，既然必须要买，那么如何在动荡的局势下选择一套高性价比、能够抗风险的好房子？事实上，尽管近年来楼市的发展跌宕起伏，降价、特价风潮四起的大环境下，却总有那么一些楼盘能够坐怀不乱，“闲看庭前花开花落”而不动声色。
专家指出，在总结这些能够“坐怀不乱”的楼盘时，不难发现，这些楼盘或多或少都有一些共性——刚需性、高性价比、可对抗风险！具体建议如下：
1、选择小户型、低总价房源，降低购房成本和贷款风险；2、选择符合资质的、实力强大的开发商，降低房屋质量、烂尾等风险；3、选择行政规划上颇为重要的地理位置附近的楼盘，依托政府的重视和周边行政项目的裙带效应；4、选择交通便利、临近商业综合体的楼盘，降低出行成本的同时能够最大程度地抵抗房价下跌的风险；5、选择周边配套完善、临近学校的学区房；6、选择临湖、临近公园、生态园等公共休闲场所的房源。 本报综合
（责任编辑：袁霓）
