随着毕业季临近,毕业生的租房需求激增,租赁市场开始活跃。据21世纪不动产上海区域市场研究部对松江大学城、永和阳城、彭浦、金桥、宜川甘泉等板块抽样调查发现,适合毕业生租赁的房源普遍受欢迎,成交量增加。但从价格看,由于毕业生经济基础薄弱,对租金的价格敏感度很高。
地铁1号线沿线、大宁板块多家门店负责人表示,近期大学毕业生上门租房问询量明显增加,这些毕业生多为2至3个同学合租,租金预算为每月3500元至4000元。在永和阳城等社区,毕业生租约几乎占所有租约的一半。此外,松江大学城板块的租赁成交量也有20%至30%的增长,这里的房源主要受到在漕河泾、徐家汇等9号线沿线工作的毕业生欢迎。
虽然地铁沿线、商务区附近的租赁房源颇受毕业生欢迎,但相关中介人员都提到,毕业生对价格很敏感,一个月动辄两三千元的租金对他们来说是“沉重的负担”;而每人每月1000元的租金较为理想。部分中介人员建议,缺少积蓄的毕业生可以选择一些位置稍远但交通便利的板块,或距离市中心较近的老公房。比如在宜川甘泉板块,一房月租金在1500元至2000元。
另据上海搜房网监控,端午小长假内有8个住宅项目开盘或加推,有4个为内中环项目,但大多为改善型的中高端楼盘。例如,位于淮海中路的凯德茂名公馆加推二期7号楼大户型房源,报价每平方米13万元,总价达3200万至6000万元,这是上海今年首个每平方米单价超10万元的项目推盘入市。此外,比较诱人的“新盘75折”优惠来自浦东张江东郊紫园别墅,均为245平方米至350平方米的独栋别墅。虽然优惠幅度罕见,但对刚需购房者意义不大;销售方面则表示,优惠是因为开发商急于拿地回笼资金。
