南宁楼市大户型遇冷
房源增多,议价空间变大,还有开发商重新设计将户型改小
广西新闻网-南国早报记者 韦宏宁
近日,随着“以人查房”被写入《不动产登记条例》,房地产市场再次引起各方关注。记者了解到,由于银行收紧房贷、房地产市场降温等因素影响,去年11月下旬开始,南宁二手房市场大户型房源放量逐渐增多,今年4月开始价格出现小幅下调。同时,一手房市场的大户型销售情况也不乐观。业内人士预计,今年7、8月份会是大户型出货的一个节点,价格有望出现优惠
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二手大户型房源
议价空间大
近期,南宁市民王先生频繁接到二手房产中介置业顾问的电话,被告知近期市场上大户型低价房源较多,希望王先生抽空去看看房子。而南宁多位二手房房产中介公司的负责人告诉记者,实际上由于银行收紧房贷等原因,自去年底以来,南宁二手房市场上144平方米以上的大户型房源放量就在逐渐增多,且议价空间在加大。
辉煌置业区域总监杨伟华介绍,大户型住宅的销售周期本身就比一般的普通住宅长。该公司的市场监控数据显示,今年4月份开始,这些大户型的价格出现了微调,小幅下行。贵人置业营销总监兰勇泽表示,作为南宁改善型住房的集中区,往年青秀区的业绩占到该公司的一半,但今年该区对公司的业绩贡献下降到了1/3。“现在大户型的销售情况确实不怎么好,有些降价了还卖不出去”。
“现在我们手上有一套房源在青秀区埌东客运站附近,180平方米,一梯两户,房龄3年多,总价105万元。平均每平方米才5700元左右,业主光装修都花40万元了。”近日,一名房产中介公司置业顾问向记者介绍。据了解,该小区二手房近期每平方米成交均价在6700元左右,即使是120平方米左右的房源,销售情况也不太乐观。
友爱衡阳路口一套120平方米的小区房源,业主于2010年买入时每平方米价格为5500元。去年业主以每平方米7000元的价格将该房源推向市场,结果咨询者寥寥。今年3月初,业主将价格一下降到每平方米6000元,但即便如此,该房源也是在经历了10余组客户看房之后,才于今年5月底卖出去。
多名置业顾问向记者表示,其手上掌握的房源不乏一些官员的,受不动产登记政策实施预期的影响,个别官员卖房心切,未来预计这类房源还会增多。
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一手大户型销售
亦不乐观
通过查看南宁住房保障和房产管理局的备案情况,记者发现,与二手房相比,一手大户型房源的销售情况也不是很乐观。
一个位于南宁青秀区凤岭北的改善型楼盘,每平方米均价在10000元左右,其中一栋楼总计拥有248套房源,房屋面积多在100～200平方米。该栋楼从去年年底开始销售,到现在仅有47套完成备案,4套完成签约,21套正在签约中,还有176套未售出。另一个位于南宁青秀区柳沙半岛、主推170平方米以上大户型的楼盘,也是今年4月底开始销售,其中一栋拥有19套房源的小高层,到现在只卖出一套房。更有甚者,位于青秀区东葛路的一个楼盘,由于前期户型过大销售前景不佳,最后不得不重新设计,将户型改小。
“现在楼市不景气,改善型房源虽说品质高,环境好,但总价也高,今年怎么把我手上的房子卖出去还真是令我头疼。”东盟商务区一高端楼盘营销负责人坦言,如今南宁144平方米以上的大户型房源都卖得不太好,凤岭北一个高端楼盘的大户型从去年年中卖到现在,销量也没见起色。对于那些资金不够充裕的中小房地产开发商来说,揣在手里卖不出去的大户型,就是一个烫手山芋。
