广州5月二手楼成交降4成 买家八成外地人

　　广州二手楼市在4月遇冷,呈现出量价齐跌的趋势,在刚刚过去的5月份,尽管成交量仍处于低位,二手住宅均价却回稳到3月份的水平。

　　昨日,中原地产发布的最新市场研究报告显示,上月广州二手楼市住宅成交均价为22163元/平方米,环比4月上涨约4.9%,价格基本回稳至3月份的水平。

　　5月中旬,央行发话力挺刚需,商贷人数较上月增长约4.8%,但公积金贷款人数比例则继续走低。

　　越秀区首破“3”字头 

　　受一手楼盘降价促销、市场观望情绪浓厚等因素影响,二手楼市在经历了量价齐跌的4月后,5月份成交宗数环比4月虽仍然呈下滑趋势,但成交均价却稳中有升,总体上涨4.9%。

　　数据显示,5月份中原地产二手住宅成交宗数环比4月大幅度下降38.7%,成交面积环比也下降33.6%。上月越秀、荔湾、海珠、白云、天河和番禺六个成交最为活跃的区成交宗数占全市的90.6%。除白云区外,其余五区均价都突破了2万元/平方米的关口,而越秀区更是首度突破“3”字头,达到30282元/平方米。

　　中原地产分析,均价的上调有高价楼盘成交增加的结构性因素。5月份,有20.9%的成交住宅总价在100万元以内,较上月明显下滑了12%,而有42.4%的住宅总价在100万~200万元之间,较上月上涨约7.7%。

　　值得一提的是,总价在500万元以上的住宅成交占比从4月份的1.8%上涨至6.5%。

　　八成多买家买房为自住 

　　数据显示,5月份有84.9%的买家属于自住性质。

　　在限购限贷等严格的政策下,投资型买家仍在低位徘徊,5月份以“再出售”和“出租”为购房目的的交易占比继续下行,分别只有1.4%和2.9%,两种带有投资性质的买家总数占总体4.3%,较上月下滑约1.9%。

　　虽然5月中旬小学报名已经结束,但学位房需求热度仍然不减。上月以“学位需要”为购房目的的二手买家占总体的10.8%,环比上月微升1%。

　　35.3%买家一次性付款 

　　受到央行要求银行支持房贷个贷业务,银行在放款速度上有所加快的影响,5月份,通过中原地产促成的交易中,有25.2%的买家选择纯商业贷款,比上月的20.4%呈稳步上升势头,而纯公积金贷款则较上月的20.4%有1.7%的下跌,一次性付款购房买家比例为35.3%,较4月份的37.3%下跌约2%。

　　从户籍来源来看,广州户籍买家约占总成交的20.1%,而非广州户籍买家上月则占总成交79.9%,较上月上涨2.6%。可见非广州户籍买家购房需求更为强劲,撑起广州二手楼市。

　　但数据也显示,上月广州户籍买家一次性付款比例依然远超非广州户籍买家,5月约有54%的广州户籍买家采用一次性付款购房,后者只有31%,反映出广州户籍买家的经济实力和购买力较外地户籍买家更强。