马年南京楼市虽然整体好过周边其他城市,但总体趋势仍是一路向下。随着观望情绪加重、购买力的萎缩、成交量的下滑,开发商推盘也越来越畏首畏尾,每月实际上市量与月初预计相差越来越大。据统计,5月份南京新房实际上市量只有6400多套,远低于月初1.5万套的预期。
由于实际蓄水、申领销许、价格审批等多方面因素,每月新房上市量低于月初预期本是正常情况。但由于目前市场向下的行情愈发明显,近几月南京新房上市量与预期的差距逐渐拉大。据三六五网的数据统计,5月份南京新房实际上市量只有6464套,相比约1.5万套的预期上市量,只兑现了约43%。而在“金三银四”,这个比重在6-8成以上。下滑可谓十分明显。
什么时间加推,一般销售部都会有一个预期,但受到实际蓄水情况、销许申请难易度的影响,“跳票”的可能性确实很大。城南一楼盘销售负责人对记者表示,其项目最长一次跳票时间长达近半年,“主要是新一批房源价格上涨,物价部门不批,我们只能等”。不过该负责人也表示,近一段时间楼盘加推“跳票”,主要压力已经不是物价部门,而是来自市场。另一位来自城东的营销人士也对记者坦言,现在蓄水越来越难,销售周期不得已会有一定拉长,有些项目还推出了类似“首付分期”的方式来吸引购房者。而如何针对蓄水不足来制定相应优惠政策,并与市场反应磨合,这也将耗费一定时间。
据统计,南京目前已经有超过15家楼盘推出了新的较大幅度的优惠,仙林和浦口都出现了精装改毛坯降价的楼盘,而江宁和河西也出现了优惠达10万元的项目,城中更是出现了优惠40万元推特价房的楼盘。业内人士分析,这些降价、特价等优惠政策的推出,都反映出目前新房市场蓄水难的现状,这样的情况持续下去,还将进一步影响上市量的最终兑现。据估计,6月份南京楼市的预期上市量仍为1.5万套左右,最终能够兑现多少可拭目以待。(张遥)
