每天大批游客光顾、生意兴隆的香港，忽然面临游客人数下降、零售业绩下滑的压力，与之息息相关的商铺租金走势首当其中，商铺空置等问题浮出水面。
从周一到周五、从年初到年尾，铜锣湾、广东道、弥敦道这些商业旺区从来不乏香港市民、内地游客和其他海外游客光顾。时代广场、希慎广场、崇光百货，这些知名的商业大厦逢年过节更是人满为患，挤满了大排长龙、携金带银的内地人。
但今年“五一”、端午节，这些传统消费旺季，香港大街上的游客忽然稍见稀疏。离开崇光百货不远，在铜锣湾波斯富街，17至19号区域的7000方呎商铺大门紧锁(约合700平方米，在人多地狭的香港已属较大商铺)，门口贴满了各类信息广告。仅隔一个十字路口外的谢斐道口，曾经繁华的伊利莎伯大厦有些空空荡荡，残缺的四、五家大型宴会厅破旧的招牌外贴满了招租广告。
跟国际知名品牌聚集的大型商场相比，不少商厦显得局促拥挤、捉襟见肘。商铺空置问题显现后，更显囊中羞涩。伊利莎伯大厦楼外的一家地产中介公司的工作人员介绍说，该大厦有6层、超过100多个单位，如今只有其中2层租给健身中心，其余的皆是空租，有的甚至空置近2年，2楼每呎77元的便宜铺位也难以吸引到租户。
但往日，在租金雄冠全球的铜锣湾却是一铺难求。一位经营甜品生意的老板等待了两年，才等到了一个不在主要街道、面积只有约50平方米的店铺。为此，这位老板每月要承担十几万港元的租金。
受惠于旺盛的客流、蓬勃发展零售业，香港商铺的租金近年来一直水涨船高。2004年至2013年，零售铺位租金平均上升69.4%。
但今年以来，利空消息接连而至。从2月份开始，香港零售业总额连续3个月下跌，4月更是创下2009年国际金融海啸以来最差记录。五一黄金周期间，内地访港旅客人次同比减少1.7%，这是自2003年推出“自由行”以来的首次下跌。刚过去的端午节假期，内地旅客数目减少2.5%，也是3年来首度下挫。
接连的利空消息，在让租金水平受压。香港特区政府差饷物业估价署公布的数据显示，今年4月的零售物业租金开始出现下滑，其中港岛区零售物业月租环比下滑15.6%，九龙区更大减22.9%。
香港房地产咨询公司世邦魏理仕在今年第一季度的评估报告中表示，若自由行旅客减少20%，香港黄金商业街的商店租金今年的涨幅可能被限制在5%，非核心地区的租金或最多下跌10%。
业界介绍说，租金水平受压的问题去年就已显现。根据香港房地产咨询公司第一太平戴维斯公布的数据，香港高端购物区内的商业街去年底的租金同比下跌2.2%，上次的下跌则要追溯到2003年。
去年底零售租铺的租金升幅开始放缓明显，中原地产研究部董事黄良升介绍说，商业核心区的空租率比非核心区的空租率还要高。
香港特区政府差饷物业估价署指出，香港整体零售物业空置率有上升趋势，空置率由2012年底的6.9%，升至2013年底的7.2%。空置零售物业中约58%为商场及楼上铺，而空置量达到841.23万平方尺(约合84.1万平方米)，同比升约3.8%。
分析租金水平受压、零售业绩下滑、游客数量减少的原因时，香港物业管理公司仲量联行大珠江三角洲研究部董事马安平表示，除了以往的租金、游客数量等基数较高的原因外，少数激进港人骚扰、侮辱内地游客等因素亦在其中发酵。
作者：李启玮 黄旖琦
（责任编辑：袁霓）
