近年来为了给楼盘增加亮点,许多开发商都在游泳池上下足了功夫,将配备游泳池作为吸引购房者的有效广告。王云 摄
“游泳池是小区的公共配套,凭什么物管公司没经过业主同意就把泳池出租出去,导致业主只能花高价去游泳?”近日,家住中信凯旋蓝岸的李小姐报料称,因为物管公司擅自将小区泳池承包给他人,使得泳池的收费大幅提高。
记者调查发现,由于游泳池运营成本较高,这一高级配套如今普遍成为“鸡肋”。业主十分郁闷,因为自己与外来市民一样,在自己的小区游泳要收费;物管们也郁闷,每年夏天开放泳池令他们大亏本。
南方日报记者 游玉华
新建小区泳池
标准越来越高
提及中山的小区泳池,就不得不提雅居乐的雍景园小区。
据雍景园一物业管理人员回忆,这一小区是在2000年左右,在中山市率先引入了小区泳池的设计。当时小区游泳池的概念还只出现在大城市中,雍景园这一配套引起了不少市民的关注,也为雍景园小区增色不少。
在雍景园之后,随着外来房地产巨鳄的大举进入,小区泳池逐渐从最初的奢侈配套,发展至如今的普遍配套,且小区泳池的标准也越来越高。据记者了解,近年来包括沙溪时代倾城、横栏远洋启宸、东区远洋城、东区利和国际公馆等一众楼盘在内,他们所规划的大型小区游泳池标准已经远远超过其他旧小区。比如,时代倾城就采用了较少见的50米长、5个赛道比赛级游泳池;远洋启宸推出的是888平方米的无边际沙滩泳池。另外,远洋城天骄组团的森林湖景泳池,以及利和国际公馆配齐洗浴、桑拿房的空中泳池,也都令人眼前一亮。
无疑,伴随着游泳的普及,游泳池已然成为一个小区必不可少的配套之一,也成为开发商们比拼的“战场”。
入不敷出
成为开发商包袱
近年来为了给楼盘增加亮点,许多开发商都在游泳池上下足了功夫,将配备游泳池作为吸引购房者的有效广告。然而,当小区正式交房后,管理小区的物业公司又会因为无力负担游泳池的运营成本,而被迫采取收费的方式,最终引发许多业主的不满,游泳池也就成为许多开发商的累赘。
石岐一开发商告诉记者,当年他们在兴建小区山顶园林景观时,曾考虑过引入大型露天泳池。但后来考虑到后续需要较大的运营成本,而且通过向业主收费还不一定能收回成本,最终决定把泳池改成景观。
“当时这一变更确实引发了许多业主的不满。但实在没办法啊,维护一个游泳池,除了换水是个大工程外,还需要配备一两名救生员,长久来算是一笔不小的开支。物业压力本来就大,我们也不希望长期由自己来填补亏损。”该开发商无奈地说道。
那究竟维护一个游泳池的花费有多大?在西区某知名小区从事物管多年的张先生告诉记者,一个400平方米左右的游泳池,若一周更换一次水,一个月水费就得数千元。再加上电费、救生员、清洁游泳池等日常开支,每月最少得支出1万元,否则无法正常运转。如果按每人每次10元的标准收取门票,每天至少要有30人至40人光顾游泳池,收支才能基本持平。
游泳池人太多
就像“下饺子”
每年一到夏天,许多小区的物管公司们就对游泳池的开销感到头疼。为了解决这个问题,许多物管公司可谓花样百出,如减少换水频率、对外开放收费、开办游泳培训班等。
火炬区一楼盘的业主林小姐告诉记者,她所在小区的楼盘早在5月份就开放了游泳池。但管理人员明显“过分好客”,吸引了不少非本小区人员过来“蹭泳”,引起业主的不满。
“上周末,我带着孩子在小区游泳,当时有个人跟我搭讪,我以为是邻居就跟他聊起来,后来才知道他居然不是我们小区的。”林小姐表示,既然是小区里的游泳池,就不可以对外开放,至少收费也应该是双重标准。
居住在万科城市风景的黄先生也感叹,当初购房时就是看中了小区提供的配套服务,如游泳池、花园等,为此也支付了相应的物业费。如今,小区的游泳池不仅对外经营,还对内收费,这无疑损害了小区业主的利益。
“小区的游泳池对外开放,非业主不需提供业主卡、健康证明等,只要交了钱就可以进来,让整个游泳池人多得就像‘下饺子’一样。人那么多,卫生状况肯定得不到保障,物管公司也不会那么勤快去频频换水,这明显是损害了业主利益。”黄先生抱怨道。
泳池对外承包
引发业主不满
减少换水频率或者对外开放收费,这对于不少业主来说还能理解。但有的物管公司干脆把小区承包给私人运营,令许多市民感到郁闷,纷纷表示难以接受。最近,家住港口中信凯旋蓝岸的李小姐,就因为游泳池的收费感到十分郁闷。往年小区的游泳池开放时,是按照小区业主12元/次、小孩8元/次的标准收费,但今年的收费标准提高了。小区业主只要是成人,一律收15元/次,小孩收10元/次。
李小姐还发现,跟往年相比,今年游泳池的“花样”也多了很多。比如说,游泳池的承包人还组织了很多游泳培训班,不仅有针对小孩的,还有针对私人的,收费并不算便宜。
“凭什么今年的收费要比往年贵这么多?”李小姐打听之下,才知道小区的游泳池已经被物业管理处承包给其他人,所以收费才比往年有所提升。
而据记者调查,在目前中山的主城区中,对外承包出去的凯旋蓝岸游泳池,其收费是最贵的。星汇湾和恒大绿洲两个楼盘的游泳池,是免费向业主开放的游泳池。其中恒大的是恒温游泳池;远洋城的游泳池收费大人也仅是10元/次。雅居乐世纪新城的业主买卡,游泳只需要5元/次。
对于这一问题,资深律师赖有生表示,如果小区游泳池当初是作为小区配套设施规划的,那么管理方要将游泳池对外开放营业,就必须征得业主委员会的同意,营业收入应由业主委员会支配。如果小区的游泳池不属于公共设施,而是由开发商独立开发经营的,那么它的产权就不属于业主共有。它的使用也就不需要经过业主同意。只要取得有关部门的经营许可,手续完备,可对外营业。
