三水5月楼市呈现量价齐跌的走势。 记者陈枫摄
上月商品房呈现量价齐跌 平均成交价小幅下跌6.39%
三水5月楼市呈现量价齐跌的走势。来自佛山市住房和城乡建设管理局的5月房地产交易情况显示,三水5月新建住宅成交套数和成交面积均出现45%左右的跌幅,平均成交价格则小幅下跌6.39%。
同时,二手楼交易连续两个月出现两位数跌幅。楼市成交缩量调整进一步持续,促使楼价进一步下行,不过记者查看6月以来三水网签数据发现,新建住宅成交套数近期已呈现止跌趋势。
普通住宅均价创年内新低
佛山市住建部门数据显示,5月三水新建住宅成交套数为255套,4月该数据为463套,环比大跌44.92%。与此同时,成交面积也相应下跌。
5月份的成交面积为2.65万平方米,环比跌幅达到46.57%。同时,因为平均成交价格出现6%以上降幅,成交金额也应声下跌,与4月数据相比接近“腰斩”。
4月三水住宅成交套数逆势实现了小幅增长,与区域内的保利项目低价入市有关。而5月三水楼市整体成交的回落,泛奥等地产研究机构认为,主要与保利项目网签的回落有关。相比4月,该项目5月新推货量较少,而之前开售套型已少有剩余,因此该楼盘网签数量的回落拉低了三水5月成交的总量。
备受关注的普通住宅成交均价(不含别墅、高档公寓),5月统计数据表明降幅在进一步加大。我们注意到三水4月该数据约为5780元/㎡,5月统计情况为5362.19元/㎡,降幅接近8%。不应忽视的是,该数据已出现连续两个月环比下降,4月普通住宅成交均价的降幅约为5%左右。
相比3月出现的今年均价峰值,5月普通住宅成交均价相当于打了8.8折。并且,5月三水的普通住宅成交均价也创出了年内新低。
分析:继续下跌的可能性不大
目前,市场观望情绪仍较为浓厚。不少看房者观望的原因是未来楼价是否会因为成交锐减而继续下跌。
地产专家葛朴预测,总体来看,楼价“底部区域”在近期两至三个月里正在形成,房地产市场量价交错变化的震荡态势仍将继续。
在某楼盘举行的论坛上,知名市场分析师黎文江认为,行业成本在上涨,房价下跌的可能性不大,只是在政策调控阶段房价上升幅度会受影响。
6月以来网签数据的整体情况则反映,住宅成交有止跌趋势。其中,虽然端午小长假三水仅成交32套的成绩并不理想,但随后网签数据又曾出现日成交46套的情况。总体来看进入6月后这段时间成交情况略有回升。
二手房成交套数年内最低
在新建住宅整体成交出现下降的同时,二手房成交也未能实现逆势飘红。5月,三水二手房成交套数为110套,环比出现18.52%的降幅,成交面积则萎缩了16.3%。
在今年3月二手房成交出现一波小高潮后,成交套数和面积已连续两个月出现两位数以上的降幅。其中,特别是成交套数已回到年内最低值。住建部门发布的数据反映,三水二手房降温实际从去年下半年已经开始。其中,部分月份成交“飘红”,但在税费高、贷款难的背景下,整体升温仍有待时日。
二手房中介反映,5月小长假后市场人气有所减弱。随着新房价格下降,二手楼业主仍不愿意降价销售,使成交较为困难。
记者观察:“限降令”未禁止降价
观望者也较为关注所谓楼市“限降令”是否会干预楼价下跌。根据佛山较早以前出台的相关政策,售价降幅超10%的楼盘网签将受到限制,开发商需重新办理明码标价手续。
对此,物价部门已回应该政策是希望规范商品住房销售价格申报备案行为,并非禁止降价干扰市场。
目前,开发商层面暂时也没有反映降价受干预的情况。记者在调查楼盘网签情况时也发现,在一些已成功备案楼盘中,成交均价较明码标价降幅超10%的情况并不鲜见。
