昨天,国家统计局公布工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额等多个宏观经济数据。数据显示,今年五月,工业增加值、社会消费品零售总额增速均现小幅回升,而全国固定资产投资累计增速已经连续四月出现下降。具体到房产,数据显示,前五月,全国房地产开发投资同比名义增长14.7%,增速比前四月再回落1.7个百分点,创57个月新低。
■发布
楼市主要数据均回落
统计局公布的数据显示,今年前五月,全国房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增速比1-4月份回落1.7个百分点,回落幅度较上期扩大1.3个百分点。这一投资增速创自2009年9月以来的新低。
从房屋销售情况上看,今年前五月,商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比前四月份扩大0.9个百分点。同期商品房销售额23674亿元,同比下降8.5%,降幅比前四月扩大0.7个百分点。5月末,商品房待售面积达53402万平方米。
而从房企土储的角度来看,今年前五月,房地产开发企业土地购置面积11090万平方米,与去年同期相比下降5.7%,降幅比1-4月份收窄2.2个百分点。同期土地成交价款报2954亿元,同比增长8.7%,增速也比前四月回落0.9个百分点。
此外,5月社会消费品零售总额21250亿元,同比名义增长12.5%,增速较4月回升0.6个百分点,成为年内最高。从消费形态上看,5月餐饮收入2247亿元,同比增长11.0%,同期商品零售19003亿元,增长12.7%。
此外,今年5月,规模以上工业增加值同比实际增长8.8%,制造业增长9.9%。
■分析
房地产进入长萧条期
亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫表示,今年五月所有房产数据基本保持了负增长,房地产税费收入也出现大幅下降趋势,房产销售业绩开始下滑,说明中国房地产市场已经处于转折点。谢逸枫称,如果六月数据还维持在低位,则房地产出现周期性下降探底。
中原地产分析师张大伟也称,全国房地产投资增速一向很少低于15%,而今年前五月房地产投资涨幅仅为14.7%,创造了近几年的最低纪录。
张大伟还表示,往年五月楼市都会有所复苏,而今年“红五月”数据全面下行,这说明房地产已经开始进入长萧条期。“由于现在全国总体楼市供应告别短缺,三四线城市出现供应过剩,且房地产按揭、开发贷款仍较紧,预计本轮调整周期和深度较长,将持续在半年以上,非核心城市、非城市核心区将出现明显价格调整。”
信贷紧缩已影响楼市
谢逸枫指出,与2008年次贷危机影响国内房地产市场不同,今年的信贷政策影响对楼市巨大。据介绍,今年是近几年来银行信贷开局最为谨慎的一年,在这种情况下房地产企业取得资金的渠道和成本比较紧张,而购房者想获得按揭贷款同样也不容易。
谢逸枫强调,今年前五月,房地产开发企业到位资金46728亿元,同比增长3.6%,增速比1-4月份回落0.9个百分点。从房企层面来看,资金压力有所加大,预计今年下半年在金融信贷环境整体不变的情况下,房企资金压力仍将趋于紧张,一些受困于现金流的中小房企则面临着生存的危机。
谢逸枫同时强调,与2008年供需基本平衡不同,今年供求关系还出现明显变化,全国总体楼市供应告别绝对短缺,三四线城市出现供应过剩,受近期行业整体降温的影响,房企对行业预期依然很谨慎,拿地步伐没有预期大,购房者观望情绪浓厚。
■预测
6月房价将有明显调整
在张大伟看来,目前房产市场整体陷入观望氛围,近期央五条释放出的首套房贷定向宽松信号,以及限购松绑的传闻,很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。预计在库存明显增加、销售放缓的情况下,碍于销售业绩以及资金链的双重压力,6月将有更多项目主动加入降价行列,三季度将是企业走量的窗口期。
谢逸枫还表示,楼市持续低迷将影响宏观经济发展。不排除下半年房贷政策会有所调整,限购政策会逐渐松绑,预计房贷政策和行政手段调整将成为地方政府救市的主要政策。 京华时报记者顾梦琳
