南京市本周公布6月退房数据,数据显示,南京本月商品房退房数量达到了40套,数据还显示其中有近三分之一的房源退房价格高于市场新房价,其中大多与新房差价在2000元/平左右,最高的在4000元/平左右。
本月退房数据显示,江宁区为本月的“退房王”,共有15套退房,占了总退房数的三分之一以上,其次江北和河西也是本月退房市场的主力,11套和7套,其余是高淳4套、城东1套和溧水2套。
从环比数据上看,今年5月退房为29套,1-4月的退房数量则更少,1月和2月都为19套,3月和4月是22套。环比数据显示了南京近半年以来退房数量一路攀升,同时数据也反映当下房地产市场的微妙变化。
多个楼盘表示,是因为客户贷款遇到困难,不得不退房。但南京房产业内人士表示,还有很多套退房是为价格原因。经过调查发现,在40套退房中,有13套房子退房价格高于目前市场公开报价。
其中莱蒙水榭春天两套退房价格超过25000元/平,而目前莱蒙水榭春天市场实际均价已经低于21000元/平,价差达到了4000元/平。其次富力城一套112平的退房差价也在4000元左右,目前富力城市场均价在16000元/平,而这套退房的价格20193元/平。
城东的中海国际也有3套退房,也均属于退房价高于新房价。这三套房子的价格在13000元/平左右,而中海国际新房的价格已经跌至11000元左右,差价也达到了2000元/平。但中海售楼处工作人员否认客户是价格的原因导致退房,而是客户资金出了问题。
除此之外,河西的7套退房也引人关注,其中3套都为仁恒江湾城,且面积都不小,最小的一套面积有180平方,最大的一套面积有305平方。其他几套均价也都在25000元/平以上,可以说每一套总价都不低,在楼市不景气的情况下,大户型首先受到冲击,销售最为困难,没有谁愿意做高价的“接盘侠”。
远在高淳区的东方曼园有3套退房,面积都在100-120平左右,价格在7000元/平上下,通过对比最新市场均价来看,目前该楼盘均价已经下跌至6000元/平。
纵观本月退房数据,有一部分房源是因为银贷紧张导致的退房,但也有近三分之一的退房是因为新房降价而导致。南京市房地产交易登记中心6月28日将对这一批房源进行公开抽签摇号再售,但在目前新房市场观望情绪较浓的情况下,这40套退房将有何表现,市场将会给予公正回应。
（责任编辑：秦静）
